Eigentum, 1070, Wien

Die sehr gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Kaiserstraße im 7. Bezirk - einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Stockwerke und ein nicht ausgebautes Dachgeschoß. Im Zuge eines künftigen Dachausbaus wird ein Personenlift errichtet werden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten, so sind die U3 Westbahnhof, die U6 Burggasse/Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18 und 49 in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Nahversorgung ist durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Kaiserstraße selbst bestens gewährleistet. Auch die Neubaugasse und Österreichs beliebtester Shoppingboulevard, die Mariahilfer Straße, befinden sich in der Nähe der Immobilie.

Das sanierungsbedürftige Objekt befindet sich im 4. Stock, verfügt über ca. 71 qm und ist hofseitig orientiert. Der Anbau eines Balkons mit ca. 8 qm wurde bereits eingereicht. Der Balkon wird sich über 3 Fenster des Wohn- und Schlafzimmers erstrecken. Die Kosten für die Errichtung sind im Kaufpreis inkludiert. Die Errichtung wird voraussichtlich im 1. oder 2. Quartal 2016 stattfinden. Die Balkone aller hofseitigen Wohnungen werden als "Türme" gemeinsam errichtet.

Derzeit verfügt die Wohnung über 2 Zimmer, einen geräumigen Küchenbereich sowie einen Vorraum und ein WC. Es bieten sich mehrere Möglichkeiten zur Gestaltung des Objektes an, auch eine 3-Zimmer-Variante ist möglich (siehe Grundrisse).

Auf Wunsch ist eine Übergabe in schlüsselfertigem Zustand als Erstbezug um EUR 345.000,- möglich.

In der Liegenschaft gelangen noch weitere sanierungsbedürftige und bezugsfertige Zwei- bzw. Dreizimmerwohnungen zum Verkauf. Nähere Informationen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.

Sehr gerne beraten wir Sie auch bei einem persönlichen Gespräch vor Ort!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.