Eigentum, 1070, Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Kaiserstraße, zwischen Burg- und Kandlgasse. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten exzellent gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten (U6 Burgasse/Stadthalle, Straßenbahnlinien 5, 46, 49). Auch Österreichs beliebteste Einkaufsstraße, die Mariahilfer Straße, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um die denkmalgeschützte, ehemalige „Wunderlich-Spirituosenfabrik“ in welcher u.a. der bekannte „Rossbacher Kräuterlikör“ erzeugt wurde. Der rein hofseitige Gebäudetrakt befindet sich in  gepflegtem und sehr gutem Gesamtzustand.

Die Einheit wurde umfassend neu gestaltet und ist ein Erstbezug.

Auf insgesamt ca. 80 m2 bietet dieser Lofttraum eine herrliche, Wohnküche (ca. 53 m2), ein wunderbar ruhiges Schlafzimmer (ca. 14 m2), ein Bad mit perfekter, bodenebener Riesendusche sowie dem Vorraum (ca. 7 m2) mit Garderobenbereich, Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeit. Zusätzlich bietet dieser Wohntraum noch zwei kleine aber feine, idyllische Außenbereiche die zum zum Verweilen einladen.

Feinste Materialien, die Liebe zum Detail, das loftartige Ambiente mit wunderschön revitalisierten Sichtbetondecken, die absolute Hofruhelage mit Altbaumbestand sowie die Uneinsehbarkeit und die damit verbundene Privatsphäre machen diese Immobilie zu einer Rarität.

Nachstehend eine zusammenfassende Auflistung der Highlights:

-        perfektes Loftambiente

-        feinster Holzdielenboden aus massiver Eiche

-        Fußbodenheizung

-        exklusives Feinsteinzeug in Vorraum und Bad

-        geniale, bodenebene Riesendusche mit bündiger Deckenbrause und Lichtspielen

-        stylische Leuchtmittel für die perfekte Lichtstimmung inkl. diverser Dimm- und Farbfunktionen

-        Anschluss für einen Schwedenofen vor einer revitalisierten Backsteinwand

-        zwei feine Außenbereich zum Verweilen

-        3 Meter Raumhöhe

-        herrliche Hofruhelage

-        absolute Privatsphäre

-        repräsentative, denkmalgeschätzte Hofliegenschaft in Backsteinambiente

Ein KFZ-Stellplatz könnte auf Wunsch miterworben bzw. angemietet werden.

Diese Immobilie ist aufgrund ihrer Gesamtkomposition durchaus als einzigartig zu bezeichnen.

In diesem Sinne frei nach Karl Farkas: „Schaun Sie sich das an“!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.