Eigentum, 1070, Wien

Die Liegenschaft befindet sich in Toplage des siebten Wiener Gemeindebezirks in der Westbahnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Hermanngasse. In gemütlichen 5 Gehminuten ist auch die allseits beliebte Mariahilfer Straße sowie die Neubaugasse schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben (Gourmet Spar, Billa, Apotheken, Drogerien,...). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Neubaugasse, Straßenbahnlinien 49 und 5) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade, welche sich in gutem Gesamtzustand befindet. So wurde bereits das Dachgeschoß ausgebaut sowie ein Personenlift eingebaut.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im dritten Liftstock und besteht aus einem wunderbaren Wohnsalon (Eckzimmer), zwei großzügigen Schlafzimmern (eines in die Westbahnstraße, das andere in die Hermanngasse), einem herrlichen Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und bodenebener Glasdusche, dem separaten Küchenbereich (ca. 6 m2), einem WC mit Handwaschbecken, dem großzügigen Vorraum sowie einem Abstellraum.

Grundsätzlich wäre es auch möglich die Küche in dem kleineren der beiden Schlafzimmer herzustellen und den aktuellen Küchenbereich als Schrankraum oder Wirtschaftsraum zu nutzen.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde einer umfassenden und äußerst hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Nachstehend eine Auflistung der Highlights:

-       übergroße, wandbündige Vollholz-Designertüren der Firma Josko

-       exklusiver Eichen-Gutsboden geräuchert und weiß gekalkt (2,20 m lang und 26 cm breit)

-       ultimative Sicherheitseingangstüre in originalem Altbaudesign der Widerstandsklasse IV

-       indirekte Beleuchtung für perfekte Lichtstimmungen

-       stylisches Badezimmer mit hochwertiger Sanitäraustattung und Oberlichten

-       neue Fenster

-       Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

-       hochwertiges Brennwertgerät der Fima Vaillant mit 20 l Plattenspeicher

Der perfekte Grundriss - alle Bereiche der Wohnung sind zentral begehbar - rundet diese wunderbare Immobilie ab.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.