Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlicher, zweistöckiger Dachbodenausbau im Herzen Wiens. Die Wohnung muss man schon wegen des WOW-Effekts gesehen haben, denn hier stecken deutlich mehr Arbeit, Liebe und auch Geld drinnen als in der typischen 0815-Dachterrassenwohnung, die von Bauträgern zum schnellen Weiterverkauf hergerichtet werden (die Bauträger müssen ja dann nicht drinnen wohnen?).
Durch die einzigartige Position inmitten des Häuserblocks ist das Objekt trotz Innenstadtlage ausgesprochen ruhig - statt Verkehrslärm hört man Vogelzwitschern. Zwei U-Bahn-Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe, so wie etliche Bus- und Straßenbahnlinen. Zu Fuß ist man in ein paar Minuten im ersten Bezirk, am Spittelberg oder im Museumsquartier. Etliche Supermärkte, verschiedene Theater, sowie unzählige Beisln und Restaurants befinden sich ebenfalls in Fußentfernung, genau wie die Mariahilfer Straße (Shopping!).
Das Objekt ist ideal für 2 Personen, alternativ kann das Arbeitszimmer auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden.
Alter:
1900
E-Pass:
Vorhanden
HWB-Wert:
355 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse:
B
Verfügbar:
sofort
Standort
Postleitzahl:
1070
Adresse:
Neustiftgasse 10
Gemeinde:
Neubau
Bundesland:
Wien
Land:
Österreich
Kontakt
Anrede:
Herr
Titel:
Mag.
Vorname:
Stefan
Familienname:
Micke
Beschreibung
Merkmale:
- 2 x Dachterrasse (Sonnendeck mit Blick über Wien)
- Elegantes, dunkles Lorbeerbaum-Parkett mit Fußbodenheizung
- Offene Galerie!
- Gasbrennwerttherme mit großem Warmwasserspeicher
- Solaranlage für niedrige Heizkosten!
- Zentral steuerbare elektrische Rollläden
- Natürliche Klimatisierung
- Großzügige Siematic-Wohnküche mit Steinarbeitsplatte, Induktionsherd, Dampfgarer und Amerikanischem Kühlschrank
- Regendusche und Whirlpool
- Möbel können übernommen werden
- Beamer mit Surroundanlage
- Automatische Terrassenbewässerung
uvm.
Die Wohnung ist in gutem Zustand. Ausgebaut wurde im Jahr 2007 - die letzte Renovierung fand im Vorjahr statt. Derzeit ist die Wohnung noch bis 15. Juli 2017 befristet vermietet, die Monatsmiete beträgt EUR 2190 zzgl. Strom und Gas. Die derzeitige Mieterin ist nett und unkompliziert und hätte auch nichts dagegen, noch ein Jahr zu verlängern.
Die Wohnung wird provisions- und ablösefrei verkauft.
KEINE MAKLERANFRAGEN!
PS: Da ich derzeit von Marketinganrufen durch Makler überschwemmt werde, bitte ich Wohnungsinteressenten, mir in jedem Fall eine SCHRIFTLICHE Nachricht zukommen zu lassen. Falls ein Telefongespräch gewünscht ist, einfach kurze Mitteilung, ich rufe gerne zurück!
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