Diese Traumliegenschaft befindet sich in der Amerlingstraße, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, Neubaugasse bzw. der Gumpendorfer Straße. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Neubaugasse, U4 Pilgram- bzw. Kettenbrückengasse, Autobuslinien 13, 14 und 57 A) ist ebenso ausgezeichnet, auch ist die City in wenigen (Geh-)Minuten erreichbar.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand befindet.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im ersten Stock und besteht aus dem großzügigen Vorraum, vier Zimmer, einem separaten Küchenbereich, einem Badezimmer mit Fenster und WC sowie einen geräumigen Abstellraum.
Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die originalen Parkettböden, Holzkastenfenster, stilvollen Flügeltüren sowie die fantastische Holzapplikationen sind ausgesprochen gut erhalten. Die straßenseitigen Räume verfügen noch über einen sehr schönen Sternparkett sowie einzigartige, traumhafte Stuckdecken!
Des Weiteren verfügt dieses Altbaujuwel hofseitig über einen kleinen Klopfbalkon. Drei originale Kachelöfen aus der Jahrhundertwende unterstreichen stilvoll den charmanten Altbaucharakter dieser traumhaften Wohnung.
Die Wohnung besticht zudem durch einen sehr guten Grundriss, so sind drei der vier Wohnräume getrennt begehbar. Die hofseitigen Fenster wurden bereits erneuert und eine Küche (absolut neuwertig und mit allen elektrischen Geräten ausgestattet) eingebaut.
Dieses Gesamtpaket verleiht dem Altbaujuwel eine unverwechselbare Einzigartigkeit am Wiener Immobilienmarkt!
Die Einheit ist bei Bedarf auch noch mit der Nachbarwohnung zusammenlegbar. Das ergibt die gesamte erste Etage mit einer Wohnfläche von ca. 197 m2.
In dieser Liegenschaft stehen noch weitere Altbauwohnungen zwischen 70 und 100 m2 Wohnfläche zum Verkauf!
Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung!
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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