Eigentum, 1060, Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Otto-Bauer-Gasse nächst Mariahilfer Straße und somit in absolut begehrtester Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die Nahversorgung ist nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur Mariahilfer Straße und durch das vielfältige Angebot an allen erdenklichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Szene-Cafés in der Otto-Bauer-Gasse selbst sowie in unmittelbarer Umgebung als ausgezeichnet zu bewerten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls bestens gegeben (Westbahnhof mit Westbahn, U6, Staßenbahnlinien 5,6,9,18 sowie U3 Station Zieglergasse sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar).

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Jahrhundertwendehaus mit prachtvoll gegliederter Fassade, bestehend aus Keller, Erdgeschoß sowie 4 Obergeschoßen. Das Entrée sowie das Stiegenhaus dieser Liegenschaft ist noch in originalgetreuem Zustand sehr gut erhalten.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 102 m2 über zwei geräumige, straßenseitige Zimmer mit 25 m2 bzw. 20 m2, ein hofseitiges Zimmer mit ca. 22 m2, eine Küche mit integriertem Essbereich und Ausstieg auf den kleinen Balkon, welcher in den Innenhof ausgerichtet ist, sowie ein Badezimmer mit Wanne und einem separaten WC.

Die gesamte Wohnung befindet sich in ausgesprochen gutem Zustand und alle Alt-Wien-Stil-Elemente wie Fischgrät-Parkett-Böden, Flügeltüren, Doppel-Holzkasten-Fenster sind noch im Originalzustand sehr gut erhalten.

Wohnungen in dieser Lage sind eine absolute Rarität. Genießen Sie den mondänen Charakter von Wien-Mariahilf, welcher aufgrund seiner natürlich gewachsenen Infrastruktur beinahe dörfliche Züge aufweist und nicht ohne Grund eines der Lieblings-Grätzel vieler Wiener sowie auch unzähliger Städte-Touristen darstellt.

Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass die Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur, die sehr gut erhaltenen Alt-Wien-Stil-Elemente sowie der gute Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft das Fundament für ein langfristig sicheres Investment bilden.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.