Die Liegenschaft befindet sich in der Mollardgasse, nur wenige Gehminuten von der Gumpendorfer Straße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in wenigen Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Margaretengürtel und Straßenbahn, Bus) ist ebenso sehr gut, auch ist die City in wenigen Minuten erreichbar.
Es handelt sich hierbei um eine Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade, welche zur Zeit im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wird. So werden alle Steigleitungen erneuert, das Dach komplett erneuert, sämtliche Fassaden restauriert und gemalt und ein Personenlift eingebaut. Die anteiligen Kosten für die Errichtung des Lifts sind mit dem Kaufpreis abgegolten. Die Bauarbeiten werden in ca. 6 Monaten abgeschlossen sein.
Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über ca. 101 qm. Das Objekt wurde einer umfassenden und hochwertigen Generalsanierung (u.a. Elektro- und Sanitärinstallationen, neue Therme, Stuckelemente aus Gips, Eichen-Vollholz-Parkettboden, Türen im Alt Wien-Stil) unterzogen.
Vom Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer (Badewanne, Regenbrause, Sprossenheizkörper, Doppelwaschbecken, Radio), das separate WC, den Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie in die hofseitige Wohnküche. Diese ist mit einer hochwertigen DAN-Küche (5 Jahre Garantie) inklusive Geräten (Induktions-Herd, Dunstabzug, großer Kühlschrank, extra Gefrierschrank, Geschirrspüler, hochgestelltes Backrohr und Mikrowelle) ausgestattet. Von dem Wohn-Essbereich sind der Balkon in Süd-Ausrichtung sowie das dritte Schlafzimmer zu begehen.
Alle Wohnräume sind klimatisiert!
Das Objekt wird mittels Gas-Etagen-Heizung beheizt.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
|
Meine Favoriten
Drucken
Eckdaten