Eigentum, 1060, Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Morizgasse/Ecke Linke Wienzeile, nur wenige Gehminuten von der Gumpendorfer Straße und dem Bruno-Kreisky-Park entfernt, am Rande des 6. Bezirks.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Gumpendorfer Straße und zur Mariahilfer Straße bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so sind in wenigen Gehminuten die U4-Station Margaretengürtel, die Straßenbahnlinien 6 und 18 (Station Margaretengürtel) sowie die Buslinien 12A (Haltestelle Mauthausgasse) und 57A (Haltestelle Sonnenuhrgasse) zu erreichen.

Die verkaufsgegenständliche 2-Zimmer-Wohnung ist ein Erstbezug und befindet sich im 4. Liftstock einer sehr schönen Jahrhundertwendeliegenschaft, die derzeit einer Generalsanierung unterzogen wird. So wurden im Zuge des Dachgeschoßausbaus bereits alle Steigleitungen (Elektro, Gas und Wasser) erneuert, der Personenlift ist in Errichtung.

Die Wohnung verfügt über ca. 78 m2 und einen sehr guten Grundriss. Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in den hellen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, das Badezimmer, das separate WC und den Abstellraum. Das Badezimmer ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar und ist mit Badewanne, extra Duschbereich, Bidet sowie hochwertiger Verfliesung ausgestattet. Die Sanitärbereiche verfügen überdies über eine Fußbodenheizung. 

Ein Highlight dieser Wohneinheit ist mit Sicherheit das runde Eckzimmer mit antikem Elektroofen und freiem Ausblick.

Alle Wohnräume sind mit Massiv-Eichen-Parkettboden in Fischgrätdesign und neuen, 3-fach-verglasten Holzfenstern mit stilvollen Holzapplikationen im Fensterstock ausgestattet. Der Wohn-Ess-Bereich und das Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage.

Des Weiteren ist dem Objekt ein Kellerabteil zugeorndet.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.