Diese Traumliegenschaft befindet sich in der Amerlingstraße, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, Neubaugasse bzw. der Gumpendorfer Straße. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Neubaugasse, U4 Pilgram- bzw. Kettenbrückengasse, Autobuslinien 13, 14 und 57 A) ist ebenso ausgezeichnet, auch ist die City in wenigen (Geh-)Minuten erreichbar.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand befindet. Im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus wird das Haus komplett saniert, die Steigleitungen werden erneuert und ein Lift errichtet, Ferstigstellung Ende 2016!
Die verkaufsgegenständliche Wohnung besteht derzeit aus zwei getrennt parifizierten Wohneinheiten, welceh jedoch ohne großen Aufwand wieder zusammen gelegt werden können. Die Wohnungen befinden sich im ersten Stock und umfassen die komplette Etage.
Top 4 weist eine Wohnfläche von ca. 130 m2 auf und besteht aus dem großzügigen Vorraum, vier Zimmer, einem separaten Küchenbereich, einem Badezimmer mit Fenster und WC sowie einen geräumigen Abstellraum.
Top 4A, mit ca. 67 m2 Wohnfläche, verfügt über einen Vorraum, zwei getrennt begehbare Zimmer, einer separaten Küche (absolut neuwertig!), einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC.
Beide Objekte befinden sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die originalen Parkettböden, Holzkastenfenster, stilvollen Flügeltüren sowie die fantastische Holzapplikationen sind ausgesprochen gut erhalten. Die straßenseitigen Räume verfügen noch über einen sehr schönen Sternparkett sowie einzigartige, traumhafte Stuckdecken! Die hofseitigen Fenster wurden bereits erneuert.
Des Weiteren verfügt die große Wohnung hofseitig über einen kleinen Klopfbalkon. Vier originale Kachelöfen aus der Jahrhundertwende unterstreichen stilvoll den charmanten Altbaucharakter dieser traumhaften Wohnungen.
Dieses Gesamtpaket verleiht dem Altbaujuwel eine unverwechselbare Einzigartigkeit am Wiener Immobilienmarkt!
Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung!
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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