Die Wohnung liegt in einer Sackgasse zwischen Wiedner Hauptstraße und Margaretenstraße in der Nähe des Hartmannspitals. Die Buslinie 13A ist nur 3 Minuten entfernt.
Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss (7 Stufen), daher kann man von der Straße nicht in die Wohnung sehen.
Die Größe der Wohnung ist 85m² und besteht aus :
Vorzimmer mit Abstellnische, Küche, WC, Bad mit Badewanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kabinette. Die genaue Aufteilung zeigt der beiliegende Wohnungsplan. Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Die Möbel auf den Fotos sind teilweise alt. Auf Wunsch werden alle nicht benötigten Möbel aus der Wohnung entfernt.
Warmwasser wird durch einen Gasdurchlauferhitzer erzeugt, die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Diese Heizung ist wegen der guten Dämmung ausreichend und im Betrieb auch nicht teuer.
Das Wohnhaus wurde vor zwei Jahren mit Vollwärmeschutz und Thermofenstern saniert, daraus resultiert der niedere HWB-Wert.
Die Betriebskosten (Hausverwaltungsgebühr, Wasser, allgemeine Beleuchtung, Lift) belaufen sich auf € 177,58.
Verkaufspreis : Verhandlungsbasis EUR 240.000.-, durch den Verkauf ohne Makler sparen Sie über € 8.000.-
Ansprechpartner :
Fam. Radda, Tel. : 0676 307 98 85 oder 0676 318 16 34, E-Mail : herbert.radda@gmx.at
Bitte keine Makler !
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