Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Altbauwohnung mit Parkblick und westseitigen Balkon in einem schönen Jahrhundertwendehaus Nähe Margaretenplatz.
Die Ramperstorffergasse zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - alle diese Originale befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U4, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 und die Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A sich in fußläufiger Umgebung.
Durch die Verlängerung der U2 und den daraus resultierenden U-Bahn-Stationen „Bacherplatz“ und „Matzleinsdorfer Platz“ wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Die Liegenschaft selbst befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand und wird gerade generalsaniert! Die Steigleitungen, die Fassade mit Wärmedämmung und die Allgemeinräume (Stiegenhaus, Fahrradraum, Keller,...) wurden bereits revitalisiert! Der Lift wird im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus bis spätestens Frühjahr 2017 eingebaut.
Das Objekt befindet sich im hohen 2.Stock und ist ost-, süd-westseitig orientiert! Die Wohnung weist eine Gesamtgröße von ca. 90 m2 auf und besticht durch ganztägige Sonneneinstrahlung und einen unvergleichlichen Parkblick.
Der Grundriss sieht einen großen, loft-ähnlichen Wohnraum mit offener Wohnküche vor und gestaltet sich wie folgt:
schöner, heller Vorraum, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 große Schlafzimmer und eine ca. 40 m2 große Wohnküche mit Freifläche. Der Balkon ist nord-westseitig orientiert und garantiert sonnige Nachmittagsstunden bis zum Abend.
Das Objekt wird als Erstbezug übergeben und verfügt über eine durchaus hochwertige Ausstattung. In Bezug auf die Raumaufteilung kann noch auf Kundenwünsche eingegangen werden, so könnte man noch ein kleines Kabinett errichten (siehe Grundriss Variante 1).
Somit lässt sich der Traum einer wirklich schönen Familienwohnung mit Balkon in Grünruhelage inmitten der Stadt verwirklichen – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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