Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Altbauwohnung mit einem westseitigen Balkon in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus Nähe Margaretenplatz.
Die Liegenschaft befindet sich in der Spengergasse, eine ruhige Seitengasse Nähe der Wiedner Hauptstraße. Diese Wohngegend zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - alle diese Originale befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U4, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 und die Autobus-Linien 12A und 14A sich in fußläufiger Umgebung.
Durch die Verlängerung der U2 und den daraus resultierenden U-Bahn-Station „Reinprechtsdorfer Straße “ wird die auch die öffentliche und soziale Infrastruktur enorm aufgewertet.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Die Liegenschaft ist mittlerweile eine kleine Rarität, so verfügt diese über eine farblich original belassene und gegliederte Fassade und zahlreiche Stilelemente sind erhalten geblieben. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand!
Den Bewohnern steht auch ein kleiner Gemeinschaftsgarten und ein großer Fahrradraum zur Verfügung!
Das Objekt besteht aus zwei übereinander befindlichen Wohneinheiten und ist somit eine Maisonette. Die kleinere Einheit befindet sich im Hochparterre und weist eine Größe von ca. 37 m2 auf. Über eine Wendeltreppe gelangt man zur oberen Wohnebene, welche durch eine moderne und stilvolle Raumgestaltung besticht.
Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:
Die erste Wohnebene gliedert sich in einen Vorraum, ein großes Schlaf-, bzw. Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer und einen großen Wirtschaftsraum.
Die zweite Etage verfügt über einen großen Wohnraum mit offener Wohnküche, ein Schlafzimmer, eine separates WC und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Über das Schlafzimmer gelangt man auf den westseitig orientierten Balkon, welcher einen für die Stadt seltenen Weitblick und sonnige Nachmittagsstunden garantiert.
Die Wohnung weist jedenfalls eine Gesamtgröße von ca. 105 m2 auf, verfügt über eine hochwertige Ausstattung und befindet sich in einem ausgesprochen guten und sehr gepflegten Zustand.
Das Objekt kann auch jederzeit wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten wieder getrennt werden – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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