Eigentum, 1050, Wien

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte Altbauwohnung mit Eigengarten in einem schönen Jahrhundertwendehaus Nähe Margaretenplatz.

Die Ramperstorffergasse zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - alle diese Originale befinden sich in fußläufiger Umgebung. 
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U4, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 und die Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A sich in fußläufiger Umgebung. Durch die Verlängerung der U2 und den daraus resultierenden U-Bahn-Stationen „Bacherplatz“ und „Matzleinsdorfer Platz“ wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet. Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

Die Liegenschaft selbst befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand und wird gerade generalsaniert! Die Steigleitungen wurden bereits erneuert, die Fassade mit Wärmedämmung und die Allgemeinräume (Stiegenhaus, Fahrradraum, Keller,...) werden nun revitalisiert! Der Lift wird im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus bis spätestens Ende 2016 eingebaut.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß und ist ost-, westseitig orientiert! Die Wohnung weist eine Gesamtgröße von ca.110 m2 auf und besticht durch verschiedenste Grundrissvarianten. Die derzeitige Planung sieht einen großen Wohnraum mit einer offenen, wintergartenähnlichen Küche vor. Es stehen den zukünftige Bewohnern zwei Außenflächen zur Verfügung, der größere Garten ist nord-westseitig orientiert und garantiert für sonnige Nachmittagsstunden bis zum Abend.

Das Objekt wird als Erstbezug übergeben und verfügt über eine durchaus hochwertige Ausstattung (Fischgrätparkett Vollholz Eiche, Fußbodenheizung, ec...). In Bezug auf die Raumaufteilung kann auf Kundenwünsche eingegangen werden, somit lässt sich der Traum einer wirklich schönen Familienwohnung mit Eigengarten verwirklichen – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.