Die Liegenschaft befindet sich in der Spengergasse, nur wenige Gehminuten von der Wiedner Hauptstraße entfernt.
Die Infrastruktur (Restaurants, Schulen, Apotheken, etc.) ist hervorragend und auch die fußläufige Nahversorgung ist bestens gewährleistet.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als ausgezeichnet beschrieben werden, so ist die U4-Station Pilgramgasse in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mit den Straßenbahnlinien 62 und 1 gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Wiener Innenstadt. Des Weiteren stehen die Autobuslinien 12A, 14A und 59A, bzw. Badner Bahn sowie S-Bahn zur Verfügung. Ab 2018 wird die Verlängerung der U2 fertiggestellt sein, die zukünftige Station am Bacherplatz ist dann in 5 Gehminuten erreichbar und wird somit zu einer Aufwertung der bereits sehr beliebten Wohngegend beitragen.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit leicht gegliederter Fassade, welches sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand befindet. Die Dachterrassenwohnung wurde 1990 errichtet und erstreckt sich über den gesamten Straßentrakt.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 5. Stock (ohne Lift!) und befindet sich in einem durchaus guten Zustand, lediglich einige, kleinere Ausbesserungsarbeiten wären von Nöten!
Die Terrassenwohnung weist derzeit eine offene Raumgestaltung auf und vermittelt dadurch ein modernes und loft-ähnliches Ambiente!
Das Objekt hat eine Wohnnutzfläche von ca. 98 m2 und besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung: vom Vorraum aus (mit Garderobe und Gäste-WC) gelangt man sowohl in die sonnige und geräumige Wohnküche (alle Geräte vorhanden), als auch zu Wohnzimmer, Terrasse und Schlafzimmer. Das sehr helle Badezimmer besteht aus Wanne, WC und Bidet; durch die Größe ließe sich noch eine separate Dusche einbauen und zu einer wahren Wellness-Oase gestalten!
Zwischen Wohn- und Schlafraum befindet sich die ca. 10 m2 große Terrasse, welche ostseitig orientiert ist.
Derzeit sind, wie bereits erwähnt, die einzelnen Räume offen gestaltet, die Zimmer lassen sich aber ohne großen Aufwand schließen. Den großen Abstellraum könnte man zu einem Badezimmer umfunktionieren, somit ließe sich ein hofseitig gelegenes Schlafzimmer errichten. Somit ließe sich diese Terrassenwohnung in eine schöne und durchdachte Familienwohnung verwandeln – den gestalterischen Möglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt.
Gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Ein Auto-Abstellplatz kann in der Spengergasse 25 angemietet, bzw. gekauft werden!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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