Zum Verkauf gelangt eine wirkliche Rarität auf den Wiener Immobilienmarkt!
Es steht eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Eigengarten und Balkon samt einem trockenen und überaus hellem Souterrain zum Verkauf.
Die Liegenschaft, ein wirklich schönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, befindet sich in der Ramperstorffergasse, im 5. Wiener Gemeindebezirk.
Das öffentliche Verkehrsnetz kann als ausgezeichnet beschrieben werden, so ist die U4-Station Pilgramgasse in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit den Straßenbahnlinien 62 und 1 gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Wiener Innenstadt. Des Weiteren stehen die Autobuslinien 12A, 14A und 59A bzw. die Badner Bahn sowie die S-Bahn zur Verfügung.
Die Infrastruktur (Restaurants, Schulen, Apotheken, etc.) ist ausgezeichnet und auch die fußläufige Nahversorgung ist bestens gewährleistet.
Die Liegenschaft befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand und wird nun generalsaniert.
Die Steigleitungen wurden bereits erneuert, die Fassade und die Allgemeinräume (Stiegenhaus, Fahrradraum, Keller, etc.) werden dieses Jahr revitalisiert. Der Lift wird im Zuge des Dachgeschoßausbaus bis spätestens 2016 eingebaut.
Das Objekt besteht aus einer ca. 112 m2 großen Altbauwohnung mit einem ca. 7 m2 großen Balkon und einem ca. 31 m2 großen Eigengarten. Balkon und Garten sind westseitig orientiert und bieten in den Nachmittagsstunden Sonne und Erholung.
Direkt unter der Wohnung befindet sich das Souterrainlokal, welches eine Gesamtgröße von ca. 120 m2 aufweist. Das Lokal gliedert sich in einen großen Hauptraum, welcher auf die Straße ausgerichtet ist und einem hofseitigen Raum, der ehemaligen Waschküche. Das Objekt ist ausgesprochen hell, trocken und voll erschlossen (Wasser, Strom und Gas). Das Souterrain ist sowohl über einen Straßenzugang, als auch über das Stiegenhaus zu begehen.
Die Kombination aus Wohnung und Geschäftslokal gewährleistet somit verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten!
Das gegenständliche Vertragsobjekt kann auch als Erstbezug erworben werden – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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