Die Liegenschaft befindet sich in der Anzengrubergasse, nur wenige Gehminuten vom Alois Drasche-Park, der Wiedner Hauptstraße und dem 4. Bezirk entfernt, in einer ruhigen Seitengasse des fünften Bezirks.
Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn und Straßenbahnlinien 1 und 62 Haltestelle Laurenzgasse, U1 Hauptbahnhof) ist ebenso als sehr gut zu bewerten.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen 1958 errichteten Neubau mit sechs Stockwerken, welcher einen gepflegten Zustand aufweist.
Die verkaufsgegenständliche Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 68 m2, befindet sich im vierten Liftstock und wurde einer umfassenden Generalsanierung (Elektro- und Sanitärinstallationen, Parkettböden, etc.) unterzogen.
Das optimale Layout gliedert sich wie folgt: Über den geräumigen Vorraum sind das separate WC (mit Handwaschbecken), das Badezimmer mit Walk-In Dusche, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Küchenbereich mit neuer, voll ausgestatteter DAN-Küche (weiß, hochglanz, Arbeitsplatte in Eiche; Montage erfolgt demnächst) zu betreten. Über die Küche gelangt man in das helle Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Es besteht auch die Möglichkeit die Küche und den Wohnbereich zu einem geräumigen Wohn-Ess-Zimmer zusammenzulegen.
Alle Wohnräume sowie der Küchenbereich verfügen über Fenster und sind in den hübschen Innenhof mit Garten ausgerichtet.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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