Die Liegenschaft befindet sich in der Laurenzgasse (Ecke Hauslabgasse), nur wenige Gehminuten vom Klieberpark und der Wiedner Hauptstraße entfernt, in einer ruhigen Seitengasse des fünften Bezirks.
Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn und Straßenbahnlinien 1 und 62 sind in 1 min, U1 Südtiroler Platz in 8 min fußläufig zu erreichen) ist ebenso als sehr gut zu bewerten.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen 1970 errichteten Neubau mit sechs Stockwerken, welcher einen gepflegten Zustand aufweist und über eine Hauseingangstüre mit hohem Sicherheitsfaktor verfügt.
Die verkaufsgegenständliche Dreizimmerwohnung ist ein Erstbezug, befindet sich im zweiten Liftstock und bietet einen sehr guten Grundriss:
Das hofseitige Zimmer, die helle Küche (Starkkstrom und Gasanschluss vorhanden), das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das separate WC mit Handwaschbecken sowie der Abstellraum sind zentral begehbar. Auch der Wohnraum mit über 20 m2 ist vom Vorraum aus zu betreten und bietet überdies einen Zugang zu dem 4 m2 großen Balkon, welcher südostseitig auf die ruhige Hauslabgasse ausgerichtet ist. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres ca. 20 m2 großes Zimmer.
Alle Zimmer – auch die Küche, das Bad und das WC – verfügen über ein Fenster! Die gesamte Wohneinheit (ausgenommen Bad und WC) ist mit Vollholzparkettböden in Eiche im Fischgrät-Design ausgelegt und mit Holztüren mit Kassetten veredelt. Das geräumige Badezimmer (ca. 8,91 m2) ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen (Waschtisch mit Unterschrank, Dusche mit Kopf- und Handbrause sowie Glastüre und moderne Badewanne), Sprossenheizkörper und Fliesen in stylischer Grau-Weiß-Optik ausgestattet.
Des Weiteren stehen ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum in der Liegenschaft zur Verfügung.
Aufgrund des guten Preis-Leistung-Verhältnisses ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Anleger interessant!
Die Kaufvertragserrichtung obliegt Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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