Die sehr gepflegte und historisch wertvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende (1903) mit einzigartigem Innenhof befindet sich in der Margaretenstraße, Nähe der Operngasse und Rechte Wienzeile.
Die Nahversorgung ist durch die Nähe zum Naschmarkt sowie zur Wiedner Hauptstraße bestens gegeben. In ca. 5 Gehminuten ist die U4-Station Kettenbrückengasse sowie der Naschmarkt zu erreichen. Zu den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Wienerlokalbahn (Station Paulanergasse) gelangt man ebenfalls in nur wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Planquadratpark mit einem Kinderspielplatz inklusive wunderschöner Grünfläche.
Die Wohnung befindet sich im hofseitigen Erdgeschoß, verfügt über ca. 62m2 Wohnfläche und zusätzlich über eine Galerie in Ausmaß von ca. 26 m2. Insgesamt verfügt die Wohneinheit daher über eine Nutzfläche im Gesamtausmaß von ca. 88 m2.
Vom Vorraum ist das Badezimmer (mit Fenster und WC) sowie der erste Wohnraum begehbar. Von diesem Wohnraum ist sie separate Küche inklusive Küchenzeile zu erreichen. Vom zweiten Wohnraum führt eine Innentreppe auf die Galerie. Die Galerieebene erstreckt sich über beide Wohnräume und bietet sich auf perfekte Weise als Schlaf- bzw. Arbeitsbereich an.
Die Wohnräume verfügen über einen PVC-Belag, die obere Ebene ist mit Parkett ausgestattet.
Das Objekt ist süd-westlich ausgerichtet und wird über eine Gasetagenheizung beheizt.
Wir freuen uns dieses spannende Objekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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