Sie lieben moderne, komfortable Eleganz? Sie suchen eine innerstädtische Top-Lage ohne auf Ruhe, Helligkeit und nahe Grünflächen zu verzichten? Sie brauchen eine gute Raumaufteilung, sodass jeder Ihrer Lieben einen ungestörten, eigenen Bereich bekommt? Dann ist diese geschmackvolle, qualitativ hochwertige Dachgeschoßwohnung mit 3 Schlafzimmern genau das Richtige für Sie!
Durchdacht ist die Zimmeraufteilung und das Lichtkonzept dieser außergewöhnlichen Wohnung. Zwei der drei hellen, geräumigen Schlafzimmer und das sensationelle Badezimmer sind zentral vom Flur aus begehbar, der über Oberlichten zusätzlich mit Tageslicht versorgt wird. Der ca. 40m² große Wohnraum mit eleganter offener Küche und Blick auf die Karlskirche bietet Zugang zum 3. Schlafzimmer.
Die Küche ist in dezenter Eleganz mit Markenmöbeln von DAN und Markengeräten von Siemens und Zanussi gehalten. Hier haben Sie genug Platz für einen großen Esstisch und Sitzgelegenheiten zum Entspannen oder für unvergessliche Feste.
Neben der Küche finden Sie einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss für mehr Stauraum, ein weiterer Abstellraum und ein zusätzlicher Einbauschrank befinden sich in der Mitte des Flurs neben dem Badezimmer. Das Badezimmer ist eine wahre Wellness-Oase: Badewanne mit Blick in den Himmel, eine überdimensionale, barrierefreie Walk-In-Dusche mit Glastrennwand, Bodenheizung, Handtuchwärmer, und das WC ist getrennt.
Alle Zimmer sind mit Echtholz-Eichenparkett und hochwertigen Velux-Fenstern ausgestattet, die südseitigen mit hochwertigen Sonnenschutzrollos, die einen optimalen Schutz vor Wärme- und Lichteinstrahlung bieten.
Das 2007 erbaute und eben frisch renovierte Dachgeschoß liegt in einem gepflegen Haus von 1969, nur eine Gehminute vom Karlsplatz/Karlskirche und bietet Lift, Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil für noch mehr Stauraum. Geheizt wird mit Zentralheizung, die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 313,20 (inkl. Heizung/Warmwasser, Lift, Verwaltung) + Nebenkosten von 141,20 (Strom, Gas)/monatlich.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/36 27 040 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Caroline Erber, Immosky Wien.
Schulen:
Alle gängigen Schultypen und Kindergärten sind gut zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken, Ärzte sind in unmittelbarer Gehweite. Der nächste Supermarkt befindet sich in 100m Enfernung. Den Naschmarkt erreichen sie in 5 Minuten zu Fuß, die Kärntner Straße in 10 Minuten. Auch in nächster Nähe, auf der Wiedner Hauptstraße, finden Sie schöne Boutiquen und Einrichtungsgeschäfte.
Öffentlicher Verkehr:
Die Station Karlsplatz ist in 5 Minuten erreichbar, die Linien U1, U2, U4, D, 1, 2, 71, Badner Bahn etc. befinden sich in Gehweite.
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