Diese Traumliegenschaft befindet sich in der Mühlgasse, einer ruhigen Anrainergasse in bester Lage des vierten Wiener Gemeindebezirks. So befinden sich die Operngasse, Karlsplatz, Secession oder die Kärntnerstraße nur wenige Gehminuten entfernt.
Der traditionsreiche Wiener Naschmarkt liegt vor der Haustüre und bietet auf 120 Ständen einen bunten, kulinarischen Mix aus diversen Restaurants, Szene-Bars und Gourmetläden. Darüber hinaus befinden sich weltbekannte Kaffeehäuser, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken in dem beliebten und trendigen Wohngrätzel. Künstlerische Stätten wie die Wiener Staatsoper bzw. das Museumquartier runden die perfekte Lage ab.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U4-Station Kettenbrückengasse, die Station Karlsplatz mit den Linien U1, U2 und U4 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 62 in unmittelbarer Gehdistanz.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches einen sehr guten Gesamtzustand aufweist. So wurden bereits im Zuge des Dachausbaus die Steigleitungen erneuert, sämtliche Fassaden restauriert und gemalt sowie ein Personenlift eingebaut.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung ist sowohl hof- als auch straßenseitig ausgerichtet, befindet sich im hohen zweiten Liftstock (inkl. Hochparterre) und besteht aktuell aus 5,5 Zimmern, einem separaten Küchenbereich mit Fenster, einem Badezimmer, zwei Toiletten, dem großzügigen Vorraum sowie einem Abstellraum.
Zwei entzückende Klopfbalkone (einer hofseitig, einer straßenseitig), Fischgrätböden, stilvolle Flügeltüren, und hohe Räume spiegeln das Wiener Altbauflair auf wunderbare Weise wieder.
Die Wohneinheit muss einer Renovierung (Elektrik, Heizung, Sanitär, Böden...) unterzogen werden. Die alten Stilemente und charmanten Holzapplikationen sowie die originalen Holzkastenfenster befinden sich in substanziell gutem Zustand.
Der perfekte Grundriss - bis auf zwei Zimmer sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar - rundet die Immobilie ab!
Dieses Altbaujuwel ist aufgrund des Gesamtpaketes durchaus einzigartig.
Realitäten sind in dieser Lage eine absolute Rarität!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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