Erstbezug oder sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit 2 Balkonen (gasamt 24 m²) und ca. 85 m² Terrasse!
Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen.
Top sanierte oder sanierungsbedürftige Altbauwohnung (besteht aus zwei Wohneinheiten) in begehrter Lage des vierten Bezirkes.
Diese befindet sich im zweiten Liftstock in einem sehr repräsentativen Haus aus dem Jahre 1907.
Die gesamte Liegenschaft steht kurz vor der Generalsanierung.
Diese absolut helle und freundliche Wohnung besticht durch eine großzügige Westterrasse, welche im Zuge der Haussanierung errichtet wird, ausgezeichnete Aufteilung und durch die absolute Ruhelage.
Fischgrätparkett, Kastenfenster und Kassettentüren sind noch gut erhalten.
Mögliche Aufteilung:
+ großzügige ca. 60m² große Wohnküche mit Süd- Balkon und Wes- Terrasse
+ 4 getrennt begehbare Schlafzimmer
+ 3 Badezimmer
+ Wirtschaftsraum mit WM und Trockner Anschluss
+ Gäste WC
Die hofseitige Balkone sowie die Terrasse werden im Zuge des Dachgeschossausbaus dazugebaut.
Für die aufwendige Haussanierung sowie die Errichtung von Balkonen und Terrasse fallen keine zusätzlichen Kosten an.
Es besteht die Möglichkeit diese besondere Wohnung auch in unsantiertem Zustand um € 865.000,- zur erwerben.
Lage: Durch den Ausbau des neuen Südbahnhofes wird diese Lage immer mehr zur begehrten Wohngegend. Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere sorgt für die nötige Erholung und die perfekte Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab.
Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012).
Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Mirka Engel 0664/9690981 oder mirka@engelthiele.at zur Verfügung.
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