Extravagant und mondän präsentiert sich diese 2014 errichtete Dachgeschoswohnung mit der fantastischen Terrasse und dem herrlichen Fernblick über Wien!
Zwischen Pauluspark und Donaukanal gelegen, befindet sich in einem Altbauhaus im 6. Liftstock dieses außergewöhnliche Refugium! Mit einer Wohnfläche von ca. 127m², die sich auf 2 Ebenen verteilen, bietet dieses Objekt jeglichen Komfort, der dem heutigen Lifestyle gerecht wird!
Die untere Wohnebene betritt man über den Vorraum mit Garderobe, von dem aus ein Zimmer zu betreten ist. Weiterführend über den Flur und die Diele sind ein weiteres Zimmer, das elegante Bad mit Dampfdusche und das separate WC zu betreten.
Über den perfekt konstruierten Stiegenaufgang gelangt man auf die obere Wohnebene die sich loftartig darstellt und ein Gefühl von "Freiheit" vermittelt, schon allein durch die großflächigen, bodentiefen Fensterfronten, die den Blick auf die großartige West-Terrasse freigeben! Über eine Glasschiebetüre ist die ca. 37m² messende Sonnenterrasse zu begehen, die sofort Urlaubsstimmung aufkommen lässt! Ausgestattet mit einer roll-over-Markise, die für die Beschattung an heißen Sommertagen sorgt, genießt man nicht nur den fantastischen Ausblick, auch das Relaxen oder Feiern!
Diese Ebene bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten an, so sind zur Zeit eine großzügige, einladende Wohnlandschaft mit anschließendem Essplatz vorhanden, die exklusive Küche mit Bar, ein Bad mit Dusche und WC.
Die hochwertige Ausstattung umfaßt großflächige, marmorierte Glasfliesenböden, Klimaanlage, Fußbodenheizung (Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung), 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos, Gegensprechanlage, Kabel-/Telefonanschluß und vieles mehr!
Die hervorragende Lage ermöglicht sowohl öffentlich, Straßenbahnlinie 18, als auch mit dem Auto ein schnelles Erreichen der City oder Richtung Flughafen über die A4, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot, umfangreiches Bildungsangebot und selbstverständlich eine für jeden Gaumen entsprechende Kulinarik.
Extravagant und mondän - Lifestyle pur!
Instandhaltungsfonds: ca. 8.500,00 EUR
Instandhaltungsrücklage: 62,59 EUR
Betriebskosten (netto): 287,33 EUR
Betriebskosten Lift (netto): 52,08 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 33,94 EUR
Betriebskosten (gesamt): 436,60 EUR
Kaufpreis: 895.000,00 EUR
Provision: 32.220,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
|
Meine Favoriten
Drucken
Eckdaten