Die Liegenschaft befindet sich in der Schlachthausgasse, nur wenige Gehminuten von der Landstraßer Hauptstraße Straße bzw. der Baumgasse entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Schlachthausgasse fußläufig in ca. 4 Gehminuten erreichbar; Straßenbahnlinien 18 und 71) ist ebenso als sehr gut zu bewerten. Ebenso ist bespielsweise das Naherholungsgebiet Prater schnell erreichbar.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Jahrhundertwendehaus mit leicht gegliederter Fassade, welches sich in sehr gutem Gesamtzustand befindet. So wird das Haus gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen (sämtliche Steigleitungen, Straßenfassade, Hoffassade, Dachgeschoßausbau, Einbau eines Personenliftes, Stiegenhausrevitalisierung). Die Arbeiten befinden sich bereits in der finalen Phase! Mit einer Fertigstellung ist bis etwa Jahresende zu rechnen.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im vierten Liftstock und wurde einer geschmackvollen, hochwertigen und kreativen Generalsanierung unterzogen (Fußbodenaufbau, hochwertiger Fischgrät-Parkettboden, Elektrik- und Sanitärinstallationen, Verfliesungen,...).
Die Wohneinheit verfügt auf ca. 87 m2 Wohnfläche über zwei schöne Zimmer (ca. 23 qm, straßenseitig) sowie ein großzügiges, hofseitiges Kabinett. Des Weiteren bietet dieses Juwel einen separaten Küchenbereich in den begrünten Innenhof mit einer hochwertig ausgestatteten Küche samt allen Geräten.
Ein großzügiger Vorraum, von dem alle Bereiche zentral begehbar sind sowie ein herrliches Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken runden das räumliche Angebot auf perfekte Weise ab.
Viele kreative Details (exklusive Spachteltechniken, Glastüren, Bodenfries...) verleihen der Wohnung den letzten Schliff. Last but not least: Klimaanlage in zwei Räumlichkeiten inklusive!
Ein Garagenplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt in schlüsselfertigem Zustand und ist sofort beziehbar!
Diese Immobilie bietet ein perfektes Preis-Leistungsverhältnis und ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger ideal!
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