Eigentum, 1030, Wien

Diese Traumliegenschaft befindet sich in fantastischer Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Neulinggasse/Ecke Ungargasse, nur wenige Gehminuten von der Landstraßer Hauptstraße, der Rochusgasse oder der Reisnerstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Rochusgasse, U3/U4 Wien Mitte, Straßenbahnlinien O und 71) ist ebenso ausgezeichnet, auch ist die City in nur wenigen Minuten erreichbar. Diverse Freizeitlocations sowie prachtvolle Parkanlagen - wie beispielsweise der Arenbergpark - befinden sich fast unmittelbar vor der Haustüre (ca. eine Gehminute). Aber auch der herrliche Belvederegarten oder der Stadtpark sind rasch und unkompliziert erreichbar. Zum Stubenring bzw. Parkring - und somit in den ersten Bezirk - gelangen sie in gemütlichen 10 Gehminuten.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus mit stark gegliederter Fassade, welches sich in sehr gutem Zustand befindet. So wurden bereits die Steigleitungen erneuert, sämtliche Fassaden restauriert und gemalt, ein Personenlift eingebaut sowie das gesamte Dachgeschoß ausgebaut.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im vierten Liftstock und besteht aktuell aus 3 großzügigen Zimmern (straßenseitig, in die Ungargasse orientiert), einem Badezimmer, einem separaten Küchenbereich sowie dem großzügigen Vorraum, einem Abstellraum und dem WC.

Problemlos lässt sich auch anstatt des Küchenbereichs ein wunderbares, hofseitiges Schlafzimmer erzeugen.

Die Wohneinheit befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, muss aber einer Renovierung unterzogen werden. Die alten Stilelemente und charmanten Holzapplikationen sowie die originalen Holzkastenfenster befinden sich in sehr gutem Zustand!

Neben dem perfekten Grundriss, bis auf ein Zimmer sind alles Bereiche zentral begehbar, ist auch noch die westseitige Ausrichtung der Haupträume hervorzuheben, die perfekte und ungetrübte Nachmittags- und Abendsonne gewährleistet.

Diese Traumwohnung verfügt über das typische Wiener Altbauflair mit hohen Räumen, alten Fischgrätböden und stilvollen Flügeltüren!

Ein kleiner, aber feiner Balkon im Ausmaß von ca. 3 Quadratmeter rundet das räumliche Angebot ab. Dieser könnte eventuell auch noch auf ca. 6 bis 7 qm vergrößert werden.

Wohnungen sind in dieser Lage - und noch dazu im vierten Stock - eine absolute Rarität!