Die siebenstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Geusaugasse/Ecke Kundmanngasse, zwischen Rochusmarkt und Donaukanal. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Personenlift errichtet.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen: Straßenbahnlinie 1 (Station Löwengasse), Autobuslinie 4A (Station Marxergasse), 4A und N75 (Station Rochusgasse) sowie de U3-Station Rochusgasse.
Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ca. 85 qm.
Über den Vorraum mit Fenster gelangt man in die helle Wohnküche mit ca. 29 qm (südwestlich auf die Geusaugasse ausgerichtet), das Kabinett mit ca. 12 qm, das Badezimmer mit Gangfenster sowie in das separate WC mit Fenster in den Lichthof und den Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss). Des Weiteren bietet das Objekt ein schönes Eckzimmer mit ca. 25 qm, das sich zur Nutzung als Master-Bedroom anbietet.
Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche, ein Handwaschbecken und einen Handtuchheizkörper.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,45 m.
Die Einheit wurde eben einer Sanierung unterzogen, nachstehend finden Sie die Ausstattung im Überblick:
- Fußbodenheizung
- Gaskombitherme von Junkers mit Raumthermostat im Wohnzimmer
- Kunststofffenster Robstan weiß mit 3-fach-Verglasung
- Fertigparkettboden "Kährs" Eiche
- Innentüren im Stil Alt-Wien
- großformatige Fliesen "Casa Dolce Case Terra Ash" 60 x 60 cm
- Sanitärausstattung von Laufen, Hansgrohe und Sila
Sehr gerne übermitteln wie Ihnen eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung!
Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Hinweis: Die Liftbetriebskosten werden derzeit berechnet und sind in den angegebenen Betriebskosten noch nicht enthalten.
In dieser Liegenschaft stehen 3 weitere Einheiten zum Kauf:
Top 10 im 2. Liftstock, 2 Zimmer, ca. 57 qm, EUR 339.000,-
Top 15 im 3. Liftstock: 2 Zimmer, ca. 61,5 qm, EUR 299.000,-
Top 18 im 4. Liftstock, 2 Zimmer, ca. 62 qm, EUR 369.000,-
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen die entsprechenden Exposés - alle Objekte finden Sie auch online auf unserer Website www.eum-makler.at!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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