Die Liegenschaft befindet sich in der Baumgasse, nur wenige Gehminuten von der Landstraßer Hauptstraße, der Schlachthausgasse oder der Hainburger Straße entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Straßenbahnlinie 18, den U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse sowie der Autobuslinie 77 bestens gegeben, auch ist die City schnell erreichbar. Die umliegenden Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind mit Supermärkten, Drogerien und Apotheken als auch der Nähe zu diversen Park- und Grünflächen - wie nicht zuletzt dem Wiener Prater - als ausgezeichnet zu bewerten.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eines der ersten Industriegebäude Wiens, welches um die Jahrhundertwende errichtet wurde. Der allgemeine Erhaltungszustand ist als sehr gepflegt zu beschreiben.
Das verkaufsgegenständliche Loft-Atelier befindet sich im dritten Liftstock und hat eine Gesamtfläche von ca. 138 m2. Diese gliedern sich in einen fantastischen Wohn-Ess-Arbeitsbereich, einen elegant abgetrennten Schlafraum, einen großzügigen Schrankraum, ein Badezimmer mit Fenster und stylischer Dusche sowie den Vorraum und ein separates WC.
Die Ausstattung ist äußerst geschmackvoll und hochwertig zugleich. Ein herrlicher Terrazzoboden, weiß gekalkte Sichtbetondecken, Sanitärausstattungen von Philippe Starck, elektrische Jalousien, eine edle Designerküche in Zebrano-Holz inklusive Siemensgeräten, Design-Elektroschalter, eine Alarmanalage sowie eine elektrische zu bedienende Leinwand für Videobeamer geben dieser Immobilie ihren ganz speziellen Charakter. Großzügige Fenster- und Spiegelflächen verleihen noch zusätzlich das „gewisse Etwas“. Die Raumteiler bzw. das Schlafrondo sind aus feinstem Alcantra (feiner Mikrofaserstoff). Für das Wohnkonzept ist die renommierte Architektenschmide "Albertoni" verantwortlich.
Mit wenig Aufwand lässt sich bei Bedarf auch noch ein abgetrenntes Zimmer herstellen, ohne den großzügigen Charakter der Immobilie zu stören.
Ein großzügiger Lift sowie ein automatisches Eingangstor ermöglichen einen bequemen Zugang zur Hoffläche. Dieser Umstand gewährleistet kurze und bequeme Ladewege bei einer eventuellen gewerblichen Nutzung.
Das Loft befindet sich in sehr gutem, sofort bezugsfertigem Zustand!
Des Weiteren besteht auch noch die Möglichkeit ein Studio im Ausmaß von ca. 25 m2 im zweiten Stock zu erwerben. Mit dem Kauf dieses Studios ist auch eine Hoffläche verbunden, welche derzeit als Autoabstellplatz genützt wird.
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