Diese Immobilie in der Lechnerstraße befindet sich im letzten Liftstock eines sehr schönen Jahrhundertwendehauses in guter und ruhiger Wohnlage, Nähe Kardinal-Nagl-Platz.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben (U3, Bus- und Straßenbahnlinien), womit die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die umliegenden Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso als ausgezeichnet zu bewerten. Der Wiener Prater und der Donaukanal befinden sich in der direkten Umgebung.
Die Liegenschaft wurde bereits generalsaniert, hat eine reich gegliederte Fassade und befindet sich in ausgezeichnetem Gesamtzustand.
Das Objekt ist eine Maisonette und zeichnet sich u.a. durch das perfekte Layout aus.
Die erste Dachgeschoßebene bietet eine großzügige Raumaufteilung:
Drei wirklich geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, WC, AR, sowie ein großer, heller Vorraum bilden die erste Ebene. Der westseitige, ca. 10 m2 großer Balkon ist vom hofseitigen Schlafzimmer aus begehbar.
Die zweite DG-Etage besticht durch den weitläufigen Wohnbereich:
Da bei dieser Wohnung keine störenden Dachschrägen existieren, wirkt der Wohnraum sehr großzügig und bietet somit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten! Durch die großflächige Verglasung wird ein unvergleichliches Ambiente geschaffen. Von der Wohnküche aus ist die ruhige ca. 10 m2 große Terrasse zu begehen. Der Außenbereich ist westseitig orientiert.
Alle privaten Räume sind zentral begehbar und jede Etage verfügt über eine hofseitig gelegene Terrasse.
Es wurde auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt und in jedem Zimmer ist der Anschluss für eine Klimaanlage vorbereitet. Durch große Glasfronten gestalten sich die Wohnräume lichtdurchflutet und tragen somit zu einem modernen und äußerst angenehmen Wohngefühl bei.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt im schlüsselfertigen Zustand und ist ein Erstbezug!
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!
Aktuell steht noch eine weitere Dachwohnung im Ausmaß von ca. 156 m2 zzgl. 71 m2 Terrasse zum Verkauf!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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