Im Fasanviertel, zwischen Botanischem und Schweizer Garten gelegen, befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus, BJ 1954 - Sanierung 1985, diese perfekte 2-Zimmer-Wohnung.
Im 2. Liftstock gelegen, mit einer Wohnfläche von ca. 44m², betritt man die Wohnung über einen Vorraum, mit Garderobe, von dem aus das Wohn/Esszimmer, das Bad mit Wanne und Waschtisch sowie das separate WC zu betreten sind.
Der großzügige Wohn/Essraum ist hell und lichtdurchflutet, mit französischen Fenstern ausgestattet, und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz an. Von hier aus sind linker Hand die Küche mit Frühstücksplatzerl erreichbar und rechter Hand das Schlafzimmer.
Das Mobiliar verbleibt in der Wohnung und mit ein bißchen handwerklichem Geschick kann die Wohnung in ein schickes Appartement verwandelt werden! Die derzeitige Ausstattung umfaßt neue Elektro-Flachheizkörper, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage. Gasanschluß in der Wohnung vorhanden, die Raumhöhe beträgt 2,60m.
Der gepflegte, sonnige Innenhof-Garten, mit Sitzbänken, steht den Bewohnern zur Verfügung, ebenso eine Waschküche. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Lage ist ausgezeichnet, die Strassenbahnlinie O praktisch vor der Haustüre sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Instandhaltungsfonds: ca. 1.742,00 EUR
Instandhaltungsrücklage: 24,81EUR
Betriebskosten (netto): 95,51 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 9,55 EUR
Betriebskosten (gesamt): 129,87 EUR
Kaufpreis: 149.000,00 EUR
Provision: 5.364,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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