Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage des 3. Bezirks, in der Kolonitzgasse, nur wenige Gehminuten vom Radetzkyplatz und der Wiener Innenstadt entfernt.
Die Nahversorgung ist durch das erneuerte Einkaufszentrum „Wien Mitte“, exzellenter Gastronomie und diverse Geschäfte aller Art bestens gewährleistet. Der Donaukanal und der weitläufige Prater bieten zahlreiche innerstädtische Erholungs- und Freizeitangebote!
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die Stationen U3 / U4 Landstraße, die Straßenbahnlinien 1 und O, sowie diverse Autobus- und S-Bahnlinien in fußläufiger Umgebung!
Das Jahrhundertwendehaus befindet sich in gutem, sehr gepflegtem Zustand und ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus bereits errichtet.
Das gegenständliche Verkaufsobjekt, eine schöne Altbauwohnung, befindet sich im ersten Liftstock und wurde 2007 komplett generalsaniert.
Dieser schöne Altbau weist eine Gesamtgröße von ca. 83 m2 auf und besticht durch einen perfekten Grundriss! So sind alle Räume vom Vorraum aus getrennt begehbar. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, einem großen und einem kleineren Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne und WC.
Hervorzuheben ist der gute Zustand und die Ausstattung dieser Immobilie:
Offene „Wellmann“-Küche (alle Geräte vorhanden)
zentrale Klimaanlage installiert.
hochwertige Fenster (K-Wert: 1,0) mit Außenrolladen
Fischgrätparkett-Boden in Eiche
Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei sehr große Kellerabteile, eines davon wird auch als Weinkeller genutzt!
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten!
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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