Pratercottage: Bastler-Hit mit Loggia/Balkon
Böcklinstraße / Kurzbauergasse
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Wohnung mit rund 71m² WFL (inkl. Loggia/Balkon) in beliebter Wohnlage Nahe der Prater Hauptallee und der Böcklinstrasse.
Das Haus ist BJ 1954 und in ordentlichem Zustand. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und hat eine kleine Loggia mit knapp über 2m².
Raumaufteilung: Vorraum (mit Ausgang zur Loggia), Wohnküche, 2 Zimmer (19m² und 14m²), Bad mit WC.
Ausstattung: Gasetagenheizung, Bad mit Wanne, kleine Kochnische.
Der Zustand der Wohnung ist als stark abgewohnt zu bezeichnen, eine Sanierung wäre sehr zu empfehlen.
Die Betriebskosten samt Rücklage und UST betragen € 213,19.
Erwähnenswert ist die beliebte Wohnlage beim grünen Prater sowie die fußläufige Entfernung zum 1. Bezirk (Urania). Die Linien 80A und O verkehren in unmittelbarer Nähe, die Linien U1 und U2 sowie der Bahnhof Praterstern sind binnen ca. 700m fußläufig zu erreichen.
Die Kaufpreisvorstellung für diese Wohnung beträgt € 249.000,-
KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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