Die Liegenschaft befindet sich in der Hillerstraße, Ecke Vorgartenstraße, nur wenige Gehminuten vom Prater, dem neuen Messegelände bzw. der neuen Wirtschaftsuniversität entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zum Praterstern steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Die U-Bahn Linien U1 und U2, die Straßenbahn-Linien 2,5 und O, die Autobus-Linien 5B und 80A sowie verschiedene S-Bahn-Linien und diverse Regionalzüge befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Praterstern gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen bekannte Kaffeehäuser, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Ein neu errichtetes Ärztezentrum, die FH Technikum Wien, als auch der neue Standort für die Wirtschaftsuniversität Wien führen zu weitreichenden Investitionen punkto Infrastruktur und gewährleisten auch in Zukunft die Qualität dieser Lage!
Die Freizeitmöglichkeiten sind natürlich durch Donauinsel, Prater bzw. Augarten einzigartig! Durch die Nähe kann man selbst nach einem harten Arbeitstag seinen Hobbys frönen. Laufen, Schwimmen, Tennisspielen, selbst ein Segeltörn ist in den Nachmittagsstunden möglich. Diese Lebensqualität ist selbst in einer Stadt wie Wien schwer wieder zu finden!
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine charmante Altbauliegenschaft mit gegliederter Fassade, welche sich in sehr gutem Gesamtzustand befindet. So wurde das Haus 2007 im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert und ein Personenlift eingebaut.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und kann als absolutes Designerjuwel bezeichnet werden. Mit bemerkenswerter Liebe zum Detail wurde die verkaufsgegenständliche Wohnung 2012 generalsaniert und ein extravaganter Rückzugsort der Sonderklasse geschaffen.
Die Einheit besteht aus einem Vorraum, einem ca. 40 m2 großen Wohnbereich mit Küche und Essplatz, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und WC, sowie einem großen Abstell-, bzw. Schrankraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man einerseits in den schönen Eigengarten und über den ca. 18 m2 großen Wintergarten erreicht man das ca. 62 m2 große Souterrain. Diese Kellerfläche wurde hochwertig renoviert und besticht durch traumhaft sanierte Ziegelwände und Rundbögen.
Die Wohnung wird schlüsselfertig und möbliert übergeben und verfügt über eine hochqualitative Ausstattung. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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