Die Liegenschaft befindet sich in der Praterstraße direkt vor dem Lifteinstieg zur U1-Station Nestroyplatz. Es handelt sich um eine klassische Jahrhundertwendeliegenschaft mit prachtvoll gegliedeter Fassade, welche im Zuges das Dachgeschoßausbaus 2006 umfassend renoviert wurde. So wurden alle Steigleitungen erneuert, ein Personenlift errichtet und die Fassaden und das Stiegenhaus neu ausgemalt.
Die Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung sind als ausgezeichnet zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten gelangt man sowohl in die Innere Stadt als auch in den Prater, die Uno City ist lediglich 4 U-Bahnstationen entfernt. Zum Flughafen gelangt man in nur 15 Auto-Minuten. In unmittelbarer Gehdistanz befinden sich ausgesprochen beliebte Szene-Restaurants wie das Mochi, Café Ansari etc.
Bei der verkaufsgegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine sonnendurchflutete Dachgeschoß-Maisonette, welche 2006 errichtet wurde. Sie verfügt auf einer Wohnfläche von insgesamt 117,8 qm auf der unteren Wohnebene über einen großzügigen Küchen/Ess-Bereich mit voll ausgestatteter Designer-Küche und herrlich luftiger Raumhöhe von ca. 7 m, drei Schlafzimmer (wovon eines rein hofseitig orientiert ist und somit absolut ruhig), zwei Badezimmer (mit jeweils einem WC sowie Badewanne bzw. Dusche). Über eine elegant, schlichte Wendeltreppe aus Edelstahl und Vollholz-Treppen gelangt man auf die zweite Wohnebene, wo sich das Wohnzimmer mit ca. 34,4 qm und Gaupe mit Blick in die umliegende Dächerlandschaft der Praterstraße befindet. Über den direkten Ausstieg gelangt man schließlich auf die völlig uneinsehbare West-Terrasse im Ausmaß von ca. 10,3 qm von welcher man in der Abendsonne den Blick auf den Kahlenberg genießen kann.
Die Wohnung wurde soeben einer umfassenden Renovierung unterzogen. So wurden die hochwertigen Fischgrät-Parkett-Böden neu geschliffen, die Bäder neu ausgestattet, die Klimaanlage erneuert, neue sehr hochwertige Lichtinstallationen montiert etc.
Zusammenfassend kann man festhalten: die absolute Top-Lage in City-Nähe, die perfekte Raumaufteilung (kein „toter“ Raum), der phantastische Ausblick sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einer absoluten Rarität am Wiener Immobilienmarkt!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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