Die Liegenschaft befindet sich in Toplage des zweiten Wiener Gemeindebezirks in der Herminengasse, in unmittelbarer Nähe zum Schottenring. In gemütlichen 5 Gehminuten ist auch der allseits beliebte Karmelitermarkt sowie der weitläufige Augarten schnell zu erreichen. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 und U4 Schottenring, Straßenbahnlinien 1, 2, 31) ist ebenso ausgezeichnet.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Jahrhundertwendeliegenschaft mit leicht gegliederter Fassade, welche sich in gutem Gesamtzustand befindet.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im hohen ersten Stock und besteht aus einem wunderbaren Wohnsalon, einem Schlafzimmer, einem herrlichen Badezimmer mit Wanne und Dusche, dem separaten Küchenbereich sowie einem WC und dem großzügigen Vorraum.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde einer umfassenden und äußerst hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Nachstehend eine Auflistung der Highlights:
- übergroße, wandbündige Vollholz-Designertüren der Firma Josko
- vollausgestattete, grifflose Designerküche in Hochglanz weiß
- exklusiver Eichen-Gutsboden geräuchert und weiß gekalkt (2,20m lang und 26 cm breit)
- ultimative Sicherheitseingangstüre in originalem Altbaudesign der Widerstandsklasse IV von RIHA
- dezente Stuckelemente an den Decken
- indirekte Beleuchtung für perfekte Lichtstimmungen
- stylisches Badezimmer mit hochwertiger Sanitäraustattung, bodenebener Glasdusche und Oberlichten
- neue Fenster
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- hochwertiges Brennwertgerät der Fima Vaillant mit 20 l Plattenspeicher
Der perfekte Grundriss - alle Bereiche der Wohnung sind zentral begehbar – rundet diese wunderbare Immobilie ab.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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