Aus dem häßlichen Entlein kann ein schöner Schwan werden, wenn man bei diesem 1-Zimmer-Appartement Hand anlegt!
In einem renovierten Altbau aus 1900, bei der Vorgartenstrasse, befindet sich im 1. Stock (eigentlich 2. Stock, da es über dem Mezzanin liegt) dieses helle und ruhige Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 38m².
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Vorraum, einem großen Zimmer mit Grünblick, einer Küche, einer Dusche und dem separaten WC, das in den Wohnungsverband integriert werden kann.
Um es up-to-date erscheinen zu lassen sind einige Sanierungsmaßnahmen zu tätigen wie z.B. eine neue Gasheizung -zur Zeit Gas-Konvektorheizung - neue Elektroleitungen, Fenster, Böden, Türen usw.
Durch den Dachgeschossausbau wird sowohl das Stiegenhaus erneuert als auch ein Lift eingebaut.
Die Lage ist ausgezeichnet - viel Grün rundherum, die Nähe zur Donau als Erholungsgebiet, die öffentliche Verkehrsanbindungen, sowohl die Buslinien wie auch die U1 ums Eck und die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - ein perfektes Appartement!
Instandhaltungsfonds: ca. 5.000,00 EUR
Instandhaltungsrücklage: 10,00 EUR
Betriebskosten (netto): 98,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 9,80 EUR
Betriebskosten (gesamt): 118,00 EUR
Kaufpreis: 129.000,00 EUR
Provision: 4.644,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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