Die Liegenschaft befindet sich in Toplage des 2. Bezirks, in der Adambergergasse, nur wenige Gehminuten vom Karmelitermarkt, Augarten und der Wiener Innenstadt entfernt.
Die Nahversorgung ist durch den naheliegenden Markt, exzellenter Gastronomie und diverse Geschäfte aller Art bestens gewährleistet. Der weitläufige Augarten bietet zahlreiche innerstädtische Erholungs- und Freizeitangebote.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die Station U2 Schottenring, die Straßenbahnlinien 1, 2 und 31, sowie die Autobuslinien 3A, 80A, 5A und 5B in fußläufiger Umgebung.
Das Jahrhundertwendehaus befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand und wird Ende 2015 im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus generalsaniert. So werden, wenn notwendig, die Steigleitungen modernisiert bzw. erneuert sowie die Straßenfassade und Allgemeinbereiche (Stiegenhaus, Fahrradraum, Keller,...) revitalisert. Ein Personenlift wird bis spätestens 2017 errichtet.
Bei der verkaufsgegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen traumhaften, lichtdurchfluteten Stil-Altbau, welcher sich im ersten Stock befindet. Diese stilvolle Altbauwohnung weist eine Gesamtgröße von ca. 97 m2 auf und besticht u.a. durch einen perfekten Grundriss. Vom großzügigen Vorraum aus gelangt man sowohl in das herrschaftliche Wohnzimmer als auch in das wirklich geräumige und hofseitig gelegene Schlafzimmer. Küche, Badezimmer und WC sind ebenso separat begehbar. Die beiden, ca. 25 m2 großen Wohnräume bestechen durch traumhafte Altbauelemente, wie originale Holzkastenfenster und Altwiener-Flügeltüren.
Der ca. 5 m2 große Balkon ist bereits baubewilligt und wird im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus errichtet werden !!
Die Errichtungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Substanz der Wohnung kann als gut bezeichnet werden, es sind jedoch einige Adaptierungsarbeiten von Nöten - mit wenig Aufwand lässt sich ein echtes Altbaujuwel gestalten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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