Die Liegenschaft befindet sich in der Ausstellungsstraße, nur wenige Gehminuten vom Prater, dem neuen Messegelände bzw. der neuen Wirtschaftsuniversität entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zum Praterstern steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Die U-Bahn Linien U1 und U2, die Straßenbahn-Linien 2,5 und O, die Autobus-Linien 5B und 80A, verschiedene S-Bahn-Linien und diverse Regionalzüge befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Praterstern gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen bekannte Kaffeehäuser, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Ein neu errichtetes Ärztezentrum, die FH Technikum Wien, als auch der neue Standort für die Wirtschaftsuniversität Wien führen zu weitreichenden Investitionen punkto Infrastruktur und gewährleisten auch in Zukunft die Qualität dieser Lage!
Die Freizeitmöglichkeiten sind natürlich durch Donauinsel, Prater bzw. Augarten einzigartig! Durch die Nähe kann man selbst nach einem harten Arbeitstag seinen Hobbys frönen. Laufen, Schwimmen, Tennisspielen, selbst ein Segeltörn ist in den Nachmittagsstunden möglich. Diese Lebensqualität ist selbst in einer Stadt wie Wien schwer wieder zu finden!
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine charmante Altbauliegenschaft, welche sich in einem guten Gesamtzustand befindet.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im dritten Liftstock und besticht sowohl durch Hofruhelage als auch durch einen guten Grundriss.
Die Einheit besteht aus einem Vorraum, einer geräumigen Küche (guter Zustand, alle Geräte vorhanden)mit Essplatzmöglichkeit, zwei getrennt begehbaren Zimmern sowie einem Badezimmer mit Wanne und WC.
Die Altbauwohnung wurde bis vor kurzem vermietet, befindet sich jedoch in einem guten Zustand. Lediglich kleinere Erneuerungsmaßnahmen (Ausmalen, Boden, etc...) wären von Nöten. Die Fenster wurden bereits erneuert (sehr schöne Kunststofffenster), der Fischgrät-Parkett und eine „Altwiener“-Flügeltüre sind aber original erhalten geblieben.
Aufgrund der guten Wohnlage, die Nähe zur Wirtschaftsuniversität, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich diese Einheit sowohl zur Eigennutzung und kann auch als ideales Anlageobjekt betrachtet werden; eine rasche Vermietung der Wohnung ist jedenfalls immer bestens gewährleistet.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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