Eigentum, 1020, Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Ausstellungsstraße, nur wenige Gehminuten vom Prater, dem neuen Messegelände bzw. der neuen Wirtschaftsuniversität entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zum Praterstern steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Die U-Bahn Linien U1 und U2, die Straßenbahn-Linien 2,5 und O, die Autobus-Linien 5B und 80A sowie verschiedene S-Bahn-Linien und diverse Regionalzüge befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Praterstern gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen bekannte Kaffeehäuser, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Ein neu errichtetes Ärztezentrum, die FH Technikum Wien, als auch der neue Standort für die Wirtschaftsuniversität Wien führen zu weitreichenden Investitionen punkto Infrastruktur und gewährleisten auch in Zukunft die Qualität dieser Lage!

Die Freizeitmöglichkeiten sind natürlich durch Donauinsel, Prater bzw. Augarten einzigartig! Durch die Nähe kann man selbst nach einem harten Arbeitstag seinen Hobbys frönen. Laufen, Schwimmen, Tennisspielen, selbst ein Segeltörn ist in den Nachmittagsstunden möglich. Diese Lebensqualität ist selbst in einer Stadt wie Wien schwer wieder zu finden!

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine charmante Altbauliegenschaft aus 1920 mit leicht gegliederter Fassade, welche sich in sehr gutem Gesamtzustand befindet. So wurde das Haus 2011/2012 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen (Fassaden, Steigleitungen, Einbau einen Personenliftes, Dachausbau).

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im Souterrain/Erdgeschoß und kann als absolutes Designerjuwel bezeichnet werden. Mit bemerkenswerter Liebe zum Detail wurde ausgesprochen geschmackvoll ein extravaganter Rückzugsort der Sonderklasse geschaffen. Die wunderschön erhaltenen, alten  Gewölbe in Ziegelbauweise wurden mit großem Aufwand freigelegt und verleihen nun dieser Wohnung ein ganz besonderes Flair.

Die Einheit besteht aus einem Vorraum, einem über 90 m2 großen Wohnsalon, zwei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern mit Dusche und/oder Wanne sowie einem WC.
Das loftartige Wohnzimmer besticht, wie bereits erwähnt, durch traumhaft sanierte Ziegelrundbögen und schöner Verglasung mittels französischer Fenster, welche alle als Türen mit Ausgang auf die Terrasse bzw. den Garten nutzbar sind. Direkt vom Wohnraum aus gelangt man auf die ca. 80 m2 Terrasse/Garten. Ein Schlafzimmer verfügt über eine weitere Terrasse im Ausmaß von ca. 14 m2.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine hochqualitative Ausstattung. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.

Raumhöhen von 2,76 m, keine Schrägen sowie Fensterverglasungen bis zum Boden verleihen diesem Objekt den letzten Schliff.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.