Wohnungspaket in zentraler Top-Lage
78m² LEER / 115m² unbefristet
Zum Verkauf gelangt ein Paket aus 2 Wohnungen in einem wunderschönen Stilaltbau-Juwel nahe dem "Goldenen Quartier" bzw. unweit des Judenplatzes. Die Liegenschaft präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über 2 Stiegen. Das DG wurde bereits ausgebaut, es sind 2 Lifte vorhanden.
Gegenständliche Wohnungen sind saniert und entsprechen der Ausstattungskategorie "A".
Details:
WFL: 193m² (2 Wohnungen)
Leerstand: 78m²
Stockwerkslage: 2.OG und 1.OG
Ertrag IST: ca. € 7.061,04,- p.a. Netto
Ertrag SOLL: ca. € 21.100,- p.a. Netto (Ansatz € 15,- /m² für die leerstehende Wohnung)
Kaufpreisvorstellung: € 1.150.000,- (= € 5.959,- pro m²)
Rendite: ca. 1,83% bei Vermietung der leerstehenden Wohnung
KONTAKT: 0664 5135787 - Frau Reinisch
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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