Zum Verkauf gelangt eine herrschaftliche Altbauwohnung im 3 Obergeschoss mit Lift in prominenter Lage mit ausgezeichter Anbindung und Infrastruktur. Die Wohnung wurde gerade hochwertig generalsaniert und ist bezugsfertig, Das Haus ist repräsentativ und in einem sehr guten Zustand.
Raumaufteilung: Vorraum, großer Wohnsalon mit ca. 50m² und Ausgang auf einen kleinen Balkon mit phantastischem Ausblick, zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad/WC, offener Küchenbereich (ca. 20m²) mit Anschlüssen für eine Kochinsel, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Ein weiterer kleiner Balkon ist aus dem Vorraum begehbar.
Die Lage besticht durch die Nähe zur U3-Station Stubentor, dem Stadtpark, der Urania, den U4- und U1-Stationen Schwedenplatz, der Wollzeile und letztlich auch dem Stephansplatz. Der Ring und der Franz-Josefs-Kai garantieren eine hervorragende Anbindung an den Individualverkehr, auch der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Auto oder auch den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus Schwedenplatz, Cat Bahnhof Wien Mitte) binnen 15-20 Minuten erreichbar. Umgeben von Geschäften, Büros, Lokalen, prächtigem Ringstraßenflair, lässt es sich an diesem Ort hervorragend wohnen und arbeiten.
Die Betriebskosten betragen dzt. ca. € 222,70,-
Die Rep.Rücklage beträgt dzt. ca. € 148,-
Die Betriebskosten inkl. Rücklage und USt. betragen dzt. ca. € 370,69
Besichtigungen nach Vereinbarung!
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Reinisch 0664 513 57 87, s.reinisch@kuttenberger-immo.at!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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