Die Liegenschaft befindet sich am Rudolfsplatz, nur wenige Gehminuten vom Salzgries (ca. 2), Schottenring (ca. 3), Hohen Markt (ca. 5), Tuchlauben (ca. 6), Schwedenplatz (ca. 6) und nicht zuletzt vom Stephansplatz (ca. 8) entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten (U4, U2 Schottenring; U1 Schwedenplatz; Straßenbahnlinien 1 und 2). Der direkt vor der Liegenschaft gelegene Rudolfspark lädt zum Verweilen ein und rundet diese tolle Lage auf perfekte Weise ab.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendepalais mit einem prachtvollen Entrée, welches sich in perfektem Zustand präsentiert.
Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Wohnung? Dann sind Sie hier richtig!
Diese Wohnung befindet sich in der Beletage der Liegenschaft und verdient das Prädikat EINZIGARTIG! Die Einheit wurde einer umfassenden Generalrevitalisierung unterzogen und ist ein Erstbezug.
Auf insgesamt 187 m2 bietet dieses loftartige Juwel eine herrliche, südseitige Wohnküche (ca. 61 m2) mit einer fantastischen, vollausgestatteten Designerküche der Marke Intuo (inklusive Weinkühlschrank) und Blick über den weitläufigen, begrünten Rudolfsplatz. Dank der Raumhöhe von 4,30m konnte eine herrliche Galerieebene eingezogen werden, die auf angenehme Weise zusätzlichen Wohnraum schafft. Hierbei wurde durch die Verwendung von viel Glas das offene, loftartige und moderne Wohngefühl in historischem Ambiente ganz besonders gelungen hervorgehoben. Ein offener Kamin, der mit Bioethanol betrieben wird, verleiht dem Wohnsalon zusätzliche Behaglichkeit.
Ein weiteres Highlight bietet der hofseitige Masterbedroom (ca. 33 m2) mit integriertem Badezimmer der Superlative (ca. 11m2). Dieser einzigartige Nassbereich ist statt durch Wände durch deckenhohe Glasflächen mit Rundungen (!) vom Schlafbereich abgetrennt. Und bietet dadurch ein einzigartiges Flair, dass das offene Wohngefühl auf eindrucksvolle Weise unterstreicht. Hochwertigste Materialien im Sanitärbereich in Kombination mit der geschmackvollen Zusammenstellung verleihen diesem Bad eine absolute Luxusnote.
Des Weiteren verfügt diese Immobilie über einen dritten Raum, der sich perfekt als Gäste- bzw. Arbeitszimmer eignet. Absolutes Plus dieses Bereichs: Ein weiteres Bad mit Dusche und High-Tech-Sauna zum privaten Spa-Genuss. Teilweiser Blick in den Wohnsalon inklusive. Um auch hier die Raumhöhe gekonnt zu nutzen, wurde eine zweite Galerie über Teilen des Gäste- bzw. Arbeitsbereichs eingezogen.
Für laue Sommerabende gibt es noch ein besonderes Gustostückerl: Ein überdachtes Atrium, das gemütliches Zusammensitzen im Freien ermöglicht und Terrassenfeeling vermittelt.
Ein Wirtschaftsraum, ein stylischer Glaswindfang vor dem Haupteingang sowie ein weiteres separates WC runden das räumliche Angebot auf perfekte Weise ab.
Plus: Die Wohnung verfügt auch über einen eigenen Kfz-Abstellplatz im Innenhof (Miete)!
Nachstehend finden Sie zusammenfassend eine Auflistung der Highlights dieser Luxusimmobilie:
- „Ein Traum aus Glas“ – dieser Rohstoff zählt bei der Ausgestaltung zu den Hauptmaterialien
und verleiht der Immobilie ihr großzügiges, loftartiges und modernes Ambiente.
Einfach zum Staunen!
- Raumhöhen von 4,30m, originalgetreue Stiltüren, Fischgrätböden
- Fantastischer Grundriss – alle Bereiche der Wohnung sind über den Vorraum zentral begehbar
- Schließanlage mit Fingerprintsystem
- Klimaanlage in der gesamten Wohnung
- Masterbad der Extraklasse mit Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken,
Fenster, separatem WC – in der Gesamtkomposition eine Sensation
- Sauna mit diversen Lichtstimmungen für privates Spa-Feeling
- Südseitiger Wohnsalon mit lichtdurchflutendem Erker
- Gemütlicher Außenbereich in Form eines Atriums mit Vollholzesstisch und Designersesseln
- Fußbodenheizung in Wohnküche, Bädern und Vorraum; Radiatoren in den Schlafräumen
- Vorbereitung von elektrischen Jalousien in den Schlafräumen
- Designerküche der Extraklasse inklusive Weinkühlschrank und Teppanyaki-Grill
- Zwei Glasgalerien für zusätzlichen Wohnraum (können miteinander verbunden werden)
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Kfz-Abstellplatz im Innenhof
- und vieles mehr...
Die abgebildeten Möbel und Beleuchtungskörper verstehen sich als Einrichtungsvorschläge und sind im Kaufpreis nicht inkludiert.
Diese Immobilie gibt es mit Sicherheit kein zweites Mal auf dem Wiener Immobilienmarkt und ist somit definitiv als Rarität im Luxussegment zu bezeichnen.
In diesem Sinne frei nach Karl Farkas: „Schaun Sie sich das an“!
Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen!
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