Wohn- und Geschäftshaus, sehr ausbaufähig, verkehrsberuhigte Lage, traumhafte, überdachte Laube, modernes Büro im Erdgeschoss sowie toll ausgestattete Wohnung im Obergeschoss! Hier ist die berühmte "Work-/Life-Balance nicht nur eine schöne Theorie! In dieser Wohnoase können Sie diese mit Ihrer Familie auch leben!
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach muss kein Widerspruch sein, wie uns dieses wunderschöne Wohn- und Gewerbeobjekt in Krensdorf in der Gemeinde Mattersburg bestätigt. In einer sehr ruhigen Straße in Krensdorf befindet sich dieses traumhafte und vielseitig nutzbare Objekt. Früher beinhaltete diese Immobilie einen schönen Gastronomiebetrieb, woraus auch eine tolle Laube mit Bar und schönen Sitzgelegenheiten und barrierefreie Damen- und Herren WCs im Erdgeschoss resultieren. Heute ist bis zum Verkauf dieser Wohn- und Arbeitsperle ein anderwertig genutztes Geschäftslokal vorhanden, welches über ein großzügiges, weitläufiges und mit modernsten Mitteln ausgestattetes Büro verfügt. Das Traumhaus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Man kann mit einem begrenzten Investitionsbedarf die Immobilie auch zu einer Pension umbauen, woraus dann insgesamt 9 Wohnungen entstehen würden (im Erdgeschoss zwei, im Obergeschoss zwei, durch einen Umbau des Dachbodens eine und durch eine Investition in den Stadl 4 Wohneinheiten). Beheizen kann man das Haus mit einer sehr modernen Holzvergaser- und Infrarotheizung. Im Obergeschoss steht den zukünftigen Eigentümern eine voll ausgestattete Wohnung mit einer weitläufigen Wohnküche sowie WC/Badezimmer zur Verfügung (136m²). Parkplätze stehen vor dem Objekt reichlich zur Verfügung!
Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie mich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 06764317434. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Nicole Kerenyi, IMMOSKY
Schulen:
In Krensdorf selbst befinden sich 2 Kindergärten, in der Nachbargemeinde Sigless ist eine Volksschule vorhanden, weiterführende Schulen sind in Neudörfl bzw. Mattersburg zu finden und leicht erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Infrastruktur für den täglichen Bedarf erledigt man am besten in der Nachbarortschaft Pöttsching, wo es auch einen BILLA Supermarkt gibt. In Krensdorf selbst gibt es aber auch einmal die Woche die Möglichkeit, beim mobilen Fleischer und Bäcker einzukaufen.
Öffentlicher Verkehr:
In Krensdorf selbst ist eine Busverbindung des Unternehmens BLAGUS in Richtung Mattersburg/Eisenstadt sowie ein Bus der Stadtwerke Wr. Neustadt in Richtung Wr. Neustadt selbst vorhanden. Mit dem Auto erreicht man ganz bequem die Autobahn in Hirm Richtung Wien oder die Auffahrt in Sigless in Richtung Wr. Neustadt/Graz. Ebenso gibt es eine Busstation der ÖBB-Linie 7894 vor dem Gemeindeamt, die in die nächstliegenden Zentren fährt. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Bahnstraße in 7203 Wiesen/Sigless in der Bahnstraße/Ödenburgerstraße.
Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
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