Adresse: Ottensheimerstraße 25, 4040 Linz
Baujahr: Ca. 1700
Heizwärmebedarf (HWB): 114
Wohnfläche: Ca. 600 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 9
Aktuelle Nutzung: 7 Wohnungen, 1 Vereinslokal im UG, 1 Tattoostudio ("Schwarzmalerei") im EG
Beschreibung: Willkommen in diesem charmanten Zinshaus, das eine faszinierende Mischung aus historischem Erbe und modernem Komfort bietet. Das Gebäude, mit seiner beeindruckenden Geschichte, liegt in der Ottensheimerstraße 25, einer begehrten Gegend in Linz/Urfahr.
Das Haus wurde um das Jahr 1700 erbaut und besticht durch seine traditionelle Architektur, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Im Laufe der Zeit wurden kontinuierlich Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, um den heutigen Standards gerecht zu werden.
Die insgesamt 9 Wohneinheiten bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für verschiedene Bedürfnisse. Aktuell sind 8 der Einheiten vermietet, wodurch sofortige Einnahmen generiert werden. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Vereinslokal, das flexibel nutzbar ist, sowie im Erdgeschoss das etablierte Tattoostudio "Schwarzmalerei", welches eine stabile Mieteinnahmequelle darstellt.
Das Dach wurde im Jahr 1990 saniert, und die 2-fache Fensterverglasung sorgt für eine effiziente Wärmedämmung und angenehme Wohnbedingungen. Jede Wohnung verfügt über eine Gasheizung mit Heizkörpern, während das Penthouse im Dachgeschoss sogar Fußbodenheizung bietet, um höchsten Komfort zu gewährleisten.
Das Zinshaus profitierte in den 90er Jahren von einer Fassadensanierungsförderung, die den äußeren Charme des Gebäudes weiter verbesserte und seine Wertbeständigkeit unterstreicht.
Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt 1.480.000,- EUR. Alle aktuellen Mietverträge liegen vor und bieten somit eine solide Basis für eine langfristige Investition.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch die Möglichkeit, in ein historisches Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Gegenden von Linz zu investieren.
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