Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Objekt, welches 2004 im Zuge diverser Umbauten in folgende Einheiten geteilt wurde:
- TOP 1 Weinkeller KG (49,20m2)
- TOP 2 Büro (Galerie) EG (49,31m2)
- TOP 3 Ordination (Tierarzt) EG (82,65m2)
- TOP 4 Wohnung OG (74,71m2)
- TOP 5 Büro OG (119m2)
- TOP 6 Penthousewohnung OG-DG (218,80m2)
Gesamtnutzfläche: 593,67m2
Nebenflächen 60,40m2
Gesamtfläche: 654,07m2
Stellplätze: 2 Stellplätze befinden sich auf der Liegenschaft (vermietet an die Ordination); weitere 3 Stellplätze sind in der Tiefgarage des Nachbarobjekts angemietet.
Nebenflächen: Im EG befinden sich ca. 23m2 als Abstellfläche (gewidmet).
2015 wurde die gesamte Fassade einer denkmalgerechten Sanierung unterzogen.
Ausstattung:
Die haustechnischen Anlagen, Sanitär- und Elektroinstallationen wurden im Zuge der durchgeführten Sanierungen und Wohnungsumbauten erneuert.
Die Beheizung der jeweiligen Einheiten erfolgt mit dezentralen Gasthermen.
Liwest- und Telekomanschlüsse stehen zur Verfügung.
Die Einheiten sind mit hochwertigen Natursteinbelägen bzw. Parkettböden ausgestattet.
WOHNEN, ARBEITEN und INVESTMENT unter einem Dach
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt und gleichzeitig können Sie in Zukunft auch "wohnen und arbeiten" unter einem Dach verbinden!
Sie genießen die Vorzüge in einer sehr großzügigen Stadt-Penthousewohnung mit Dachterrasse und verkürzen Ihren Arbeitsweg auf ein Minimum (eine Stock tiefer).
Die restliche Nutzfläche des Gebäudes eignet sich ideal als Investment mit einer guten Rendite.
Folgende Flächen sind bereits vermietet:
- TOP3 Ordination im EG
- TOP4 Wohnung im OG
Die restlichen Flächen können je nach Wunsch im Eigenbedarf bleiben oder ebenfalls vermietet werden.
Auch ein Umbau der Bürofläche (TOP5) ist ohne Weiteres möglich. Gerne informieren wir Sie bei Bedarf!
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme!
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