WERTBESTÄNDIGKEIT und NACHHALTIGKEIT bereiten die Basis für eine Investition in die Zukunft! Insgesamt stehen ca. 782 m² an Gesamtnutzfläche zur Verfügung! Leerstand 50% ! Eine Kombination aus Wohneinheiten, Lokal und einem teilausgebauten Dachboden repräsentiert dieses in der Gründerzeit errichtete und gut in Stand gehaltene Zinshaus in begehrter und zentraler Döblinger Lage.
Die Liegenschaft schlüsselt sich wie folgt auf:
Wohnfläche rund 662 m² / Nutzfläche rund 782 m² / Grundfläche rund 344 m²
Leerstand: ca. 407m² / befristet vermietet: ca. 122m² /unbefristet vermietet: ca. 251m²
2 Wohneinheiten befristet vermietet bis 31.08.2025. 1 Wohneinheit unbefristet vermietet.1 Dachboden unbefristet vermietet und in Eigenregie des Mieters teilausgebaut. 2 Wohneinheiten (zu 1 Maisonette zusammengelegt) und das Lokal im Souterrain (voll eingerichtet als Gastronomiebetrieb) stehen aktuell LEER.
Machbarkeitsstudien zum Anbau eines Liftes. Erweiterung der Nutzfläche auf 845m², sowie Schaffung von 7 Garagenplätzen im Untergeschoß liegen vor.
Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter 0676 561 1148, Frau Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.
Schulen:
Eine große Auswahl an privaten und öffentlichen Kindergärten und Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe, bzw. ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
In nächster Umgebung befinden sich Supermärkte, Nahversorger, Boutiquen, Heurige, Cafés und vieles mehr!
Öffentlicher Verkehr:
Straßenbahn und Autobus befinden sich praktisch vor der Haustüre. Damit erreichen Sie schnell und bequem das Wiener U-Bahnliniennetz. Ebenfalls sehr nahe gelegen ist die Schnellbahn in Oberdöbling und der Bahnhof Krottenbachstraße.
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