Zinshaus, 1170, Wien

Beschreibung:

Zustand der Wohnungen: Renovierungsbedürftig, Dachboden: Ausbau in Planung/Einreichung
Nutzfläche gesamt: ca. 573m² + Dachboden: ca. 500m² + 50m² Terrassen erzielbar
Stockwerke: HP, 1OG, 2OG, 3OG + Rohdachboden
Öffentliche Anbindung: 9, 43, 42A, 10A
Kaufpreis Wohnungspaket + Rohdachboden: € 1.797.000,-

Wohnungspaket ca. 573m² € 1.347.000,-
Rohdachboden inkl. Planung für ca. 500m² + 50m² Terrassen € 450.000,-

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine Wohnungspaket und ein Rohdachboden in einem Eckhaus nahe Wattgasse & Hernalser Hauptstraße mit ca. 573m² bestandsfreien Altbauwohnungen sowie der Planung für ca. 500m² Nutzfläche + ca. 50m² Terrassenflächen bei Ausbau des Dachbodens. Alle Einheiten sind sanierungsbedürftig. Es können Einheiten von ca. 30m² bis 180m² entwickelt (Zusammengeleget) werden. Es kann auch ein individuelles Paket geschnürt werden.

Im Haus stehen auch noch 2 Souterrain Lager/Magazine zum Verkauf: Gesamtfläche = 112m², € 140.000,- (Nicht im Paketpreis oben enthalten)

Haus- und Lagebeschreibung:

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende mit reich gegliederter Fassade in einer ruhig gelegenen Seitengasse nahe der Wattgasse. Im Zuge eines Dachausbaues wird die gute Grundsubstanz des Hauses aufgefrischt, indem die Fassaden und das Stiegenhaus saniert werden und ein Personenlift errichtet wird. Die gute Lage durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.