Die L-förmige Liegenschaft aus 1883 befindet sich in der Hasnerstraße, in guter Wohnlage des sechzehnten Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Thaliastraße.
Das Wohnhaus, mit teilweise geschäftlicher Nutzung, umfasst Kellergeschoß, Erdgeschoß, drei Obergeschoße sowie den Dachboden. An der Grundgrenze steht zusätzlich ein ebenerdiges, nicht unterkellertes Nebengebäude.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Thaliastraße; Straßenbahnlinien 2, 9, 46 sowie die Autobuslinie 48) ist als sehr gut zu bewerten. Auch die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Thaliastraße oder dem Brunnenmarkt bestens gewährleistet.
Laut Zinsliste weist die Liegenschaft eine Gesamtnutzfläche von 1.031,26 m² auf und besteht aus 11 Wohnungen, 2 Geschäftslokalen sowie einer großen Garage (flächenmäßig nicht in der Zinsliste erfasst).
Insgesamt sind ca. 307,26 m² zzgl. der Garage und des Hofgebäudes bestandsfrei. Es handelt sich dabei um 3 Wohnungen (gesamtes erstes Obergeschoß) sowie ein Geschäftslokal im Erdgeschoß (ca. 37m²).
Im Kaufpreis ist auch eine baugenehmigte Dachgeschoßplanung vom 24.11.2011 inkludiert. Diese sieht zwei Wohneinheiten auf einer Ebene mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² zzgl. Terrassen vor.
Die vorliegende Planung hat hinsichtlich der zu erzielenden Fläche sicherlich noch Optimierungspotential.
Der Netto-Mietertrag der vermieteten Einheiten beläuft sich aktuell auf € 18.629,16 per anno.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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