Zinshaus für Bauträger: großteils leer / U3-Nähe
Nähe U3 Ottakring / Wilhelminenstraße
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus aus der Gründerzeit unweit der U3 Ottakring in einer ruhigen Seitengasse der Wilhelminenstraße gelegen. Die Liegenschaft verfügt aktuell über Souterrain, Hochparterre, 3 Obergeschosse und einen Rohdachboden. Die Fassade ist leicht gegliedert und in gutem Zustand, das Stiegenhaus erscheint gepflegt und überwiegend in Originalzustand. Der rückwärtige Innenhof ist begrünt und bietet sich für einen kleinen Eigengarten sowie für Balkonanbauten in den Regelgeschossen an. In den beiden kleineren Innenhöfen könnten Loggien errichtet werden.
Die öffentliche Anbindung ist mittles der Linien U3, S45 sowie der Strassenbahnlinien 2, 10, 44, und 46 bestens gewährleistet.
Der Kogreßpark mit seinem öffentlichen Sommerbad sowie das Trainingszentrum Wiener Sportclub bieten breitgefächerte Freizeitmöglichkeiten, Nahversorgung ist ebenso in fußläufiger Entfernung bestens gewährleistet.
Das Objekt verfügt derzeit über eine Bestandsfläche von rund 1.000m² und bietet noch sehr gutes Ausbaupotenzial auf eine gewichtete Gesamtfläche von rund 1.480m²::
Für das DG gibt es eine Planstudie mit ca. 253m² WFL zzgl. 136m² Terrassenflächen. In den Regelgeschossen sind weiters ca. 34m² Balkone und 66m² Loggien möglich, der hinteren Hochparterre-Wohnung könnte man knapp 100m² Eigengarten zuschlagen.
Weiters sind 3 vollwertige (!) Garagenplätze im Wohnungseigentum in der Nachbarliegenschaft um € 60.000,- zu erwerben!
Derzeit unbefristet vermietet sind ca. 194,22m² (3 Wohnungen), die restlichen Einheiten sind bereits großteils bestandsfrei (bzw. befristet bis max Feb. 2020).
Der vom Verkäufer begehrte Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 2,690.000.- plus € 60.000,- für 3 Garagenplätze im Nachbarhaus.
KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
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