2 Anlegerwohnungen im Paket
2,5% Rendite + Potenzial
Verkauft werden 2 Anlegerwohnungen in 1160 Wien:
.) Top 1: 43,53m² im (sehr hohen!) Hochparterre (Fenster-Unterkante fast 3m über Gehsteigniveau): Zimmer, Kabinett, Vorraum. Küche, WC
.) Top 11: 41,83m² im 1. Stock: Zimmer, Kabinett, Küche/Vorraum, WC
SUMME: ca. 85,36m²
Mietertrag aktuell NETTO p.a. € 4.396,-
Beide Wohnungen verfügen über Innen-WCs, Kunststoffenster und einheitliche Wohnungseingangstüren.
Die Mietverhältnisse sind unbefristet abgeschlossen, es wurden bisher KEINE Gespräche mit den Mietern geführt (unbearbeitet!).
Das Haus wurde vor einigen Jahren komplett saniert und präsentiert sich in gutem Zustand. Ein Personenlift ist vorhanden.
Demnächst sind Sanierungsarbeiten an den Fassaden geplant.
Die Kaufpreisvorstellung für das Paket liegt bei € 165.000,- (VB!)
Dies entspricht einer Rendite auf den Kaufpreis von rund 2,66%.
Gutes Potenzial bei Ausmietung/Sanierung/Weiterverkauf!
KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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