MWSt. ausweisbar: Anlagepaket mit nachhaltiger Rendite
Nähe Westbahnhof
Zum Verkauf gelangt ein komplett saniertes Wohnungseigentums-Paket Nähe Mariahilfer Straße mit nachhaltiger Rendite.
Die verkaufsgegenständlichen Wohnungen wurden Altmietern aus der gleichen Liegenschaft als Umsiedelungswohnungen zur Verfügung gestellt und sind soeben komplett neu saniert worden.
Im Objekt wurden ebenso umfangreiche Sanierungsarbeiten und ein Dachausbau vorgenommen. Die Fertigstellung erfolgt in Kürze.
Der Anteil besteht aus 5 Einheiten (4 Wohnungen, 1 Lokal). 2 Wohnungen verfügen über Eigengarten, 1 Wohnung hat eine knapp 7m² große Loggia.
Die Mariahilfer Straße ist wenige Meter entfernt, die Straßenbahnen 52 und 60 sowie die Buslinie 12A verlaufen in unmittelbarer Nähe, UBahn-Anbindung (U3) binnen kurzer Gehdistanz (ca. 600-700m).
Der Verkaufsgegenständliche Anteil verfügt über eine NFL von ca. 280m² (inkl. gewichteter Aussenflächen) der IST-Ertrag liegt bei ca. € 16.562,- netto p.a.
Der Kaufpreis für diese Liegenschaftsanteile liegt bei brutto € 648.000,- inkl. 20% USt. (abzugsfähig, sohin netto € 540.000,-).
Die Rendite liegt sohin in Bezug auf den Netto-Preis bei 3,12% vor Nebenkosten und ist bei Mieterumschlag noch steigerbar.
KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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