Nähe U4 & U6: Zinshaus mit baugen. Dachausbau
10 Wohnungen = 40% leer / befristet
Zum Verkauf gelangt ein entwicklungsfähiges Zinshaus aus der Gründerzeit in ruhiger Lage zwischen Sechshauser Straße und Wienzeile. Die Liegenschaft besteht aus Strassen- und Hoftrakt mit jeweils 3 Obergeschossen und einem baugenehmigten Dachboden.
Die Liegenschaft ist großteils in ihrer Ursprünglichkeit erhalten, der Zustand kann als durchschnittlich bezeichnet werden.
Eine Mieterin (ca. 125m²) verfügt über ein Untermiet- und Weitergaberecht.
Die Linien U4, U6, 10A, 12A, 57A und 63A sind fußläufig binnen max. ca. 400m zu erreichen, die nahegelegene Sechshauser Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung.
Eckdaten:
WNFL aktuell: ca. 1.150m²
DG baugenehmigt: ca. 358m² zuz. 107m² Terrassen + 84m² Balkonanbau gartenseitig
Befristungen: ca. 197m² (6 Wohnungen, max. noch 20 Monate)
Leerstand: ca. 283m² (1 Lokal + 4 Wohnungen) + weiteres Leerstandspotenzial!
IST-Ertrag: ca. € 33.000,- netto p.a.
Erzielbare Gesamt-WFL nach DG-Ausbau sohin knapp über 1.600m² inkl. gewichteter Außenflächen.
Der Kaufpreis für diese Liegenschaft liegt bei € 2.390.000,- Fixpreis!
(Share Deal möglich)
KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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